【原创】容积率小于0.5且房产部分出租部分自用的,如何计算税
房产税是近期税务自查的重要角度之一，我公司已协助企业处理了数十件房产税税务检查事项。关于房产税的计算方式相对简单，各企业在计算房产税时，可首先确定容积率，其次再根据房产的使用用途直接套用对应计算公式即可。本文，我们将分析房产税的几个重点问题，并列举“容积率小于0.5、房产部分出租部分自用时房产税的计算方式”供各企业参考使用。1、容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗地土地面积之比。2、容积率大于0.5的，按宗地内的所有土地价值计入房产原值计征房产税，而不是仅按该宗地上所有建筑房产所占用面积折算的地价部分计入房产原值计征房产税。3、容积率低于0.5的，按宗地内房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定土地价值计入房产原值计征房产税。根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。也就是说，先根据容积率确定地价，再用自用面积占总面积的比例确定自用部分的地价。注：该计算方式目前并无明确的税法规定，但诸多省份可参考该口径进行计算，如，山东、江苏、河南、陕西、河北、广东、海南等。四、容积率小于0.5且房产部分出租部分自用的，如何计算房产税甲公司一地块面积10000平方米，土地单价为200元/平方米，该地块地上房屋建筑面积4000平方米，原值1600万元（减除20%），其中自用1000平方米、出租3000平方米。计入房产原值的地价=（2×4000×200）÷4000×1000=40万元房产税=（1600万÷4000×1000+40万）*80%*1.2%=4.22万元德盛君安税务师事务所是经中国税务师协会注册备案的专业财、税、法综合服务类公司，团队成员包含注册会计师、注册税务师、律师等10余位专业人员，其中，注册税务师均具备在4A级以上事务所执业经验。专精特新、瞪羚企业、一企一技术、高企认定、绿色工厂、技术改造、企业管理制度构建、专科及本科院校设备退税、研发费加计扣除、专用设备抵免、税收风险诊断、汇算清缴、土增清算等。
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