刚刚出炉!5月10日上海二手房成交1644套,破了近5年的纪录

数据刚刚新鲜出炉。

5月10日，上海二手房单日成交1644套。

什么概念？超过了4月11日的1632套，是近5年来的单日成交新纪录。

如果你一直在关注市场，就知道这个数字的分量。1644套，意味着昨天一天，上千个家庭做出了买房的决定。

不只是单日热闹

截至5月10日，5月上海二手房累计成交已达到6885套（含住宅、商办及车位）。

再看周度数据：第19周（5月4日至10日），上海二手房周成交6260套，环比前一周大幅上涨43.1%。

从假期前的不温不火，到现在的加速放量，这条曲线在告诉你一件事：市场的决心，比想象中来得更快。

为什么突然这么猛？

我在一线跑着，体感是这样的。

第一，价格底到了。经过近一年的调整，很多小区的价格已经回到2021年左右的水平，买家觉得“再跌也跌不到哪去了”，于是不再等。

第二，政策在推。新“沪七条”持续发力，公积金贷款额度提高、首付门槛降低，刚需上车的成本实实在在降下来了。

第三，库存还在减少。上海二手房挂牌量从高峰期的11.9万套，掉到了现在的8万套出头，缩减超30%。房源少了，但看房的人在增加，价格自然就稳住了。

你可能会问：那接下来呢？

从目前的趋势看，5月市场大概率延续“量稳价平”的节奏。成交量维持在高位，但议价空间会逐步收窄。对于买家，现在是谈价窗口期；对于卖家，如果价格到位，不要犹豫。

最后说句实在话

1644套不是终点，而是信号。信号的意思是：当你还在犹豫的时候，已经有人果断出手了。如果你最近在看房，看到喜欢的房子、价格也在承受范围内，可以考虑果断拿下。等市场情绪完全起来之后，再想谈个好价格，难度就不一样了。

我是上海瑞百地产小刘，每天更新最新成交数据，帮你把握市场节奏。想了解你家小区的最新行情，欢迎私信我。