【苏州】:房价的下跌,房产抵押存量客群,有个不可忽视的“隐形地雷”.

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前几年做了房产抵押贷的客户，绝大部分人都面临着这样一个问题：现有的抵押率不足。

什么意思呢？比如23年做的抵押，当时房价500W，贷了350W。而如今26年，房子却只值350W。。。。。

那么因为房价的下跌，导致现有抵押率不足，那么就存在一个隐患：在续贷的时候，银行减额甚至抽贷。

而一旦银行在续贷时，要求解决这个问题。该如何正确的处理呢？

一：有计划的每年归还部分本金

这是最优的方式，就是从贷款开始用的时候，计划每年归还部分本金，即使房价下跌，由于本金每年的减少，也可以轻松应付过去。

二：结清抵押率不足部分。

目前银行比较常用的方法，如上述案例，500W房子抵押350万，现在房子价值350万，可贷金额就是245W，那么就结清抵押率不足的95万这一部分。

三：追加抵押物

若是还有其他足额房产，那就在续贷的时候，在追加抵押进去一套。这个样子也可以。

四：他行转贷

若是以上几种办法都行不通，那么可以试着咨询其他银行。目前部分银行的抵押率稍高（8~10成）。所以，可以试着看下其他行的高成数抵押，是否可以替代本行。

五：协商展期还款

如果以上四种方案都行不通，那就只能跟本行协商展期一年还款，不推荐的原因是即使协商成功，本笔贷款在征信上也会显示“关注”，甚至影响其他的正常账户。

六：卖房

这是最后一步了，当其他方案都行不通，只能通过卖房去结清。

当然！！！

并不是说抵押率不足，就一定会抽贷，银行也知道现在的楼市行情，所以只要安安稳稳的正常还款，不要逾期，银行基本也不会主动抽贷。

但总归确实是一个隐患，还是要防患于未然。

所以呢，给做过抵押的朋友们最优的建议就是：有计划的用款！有计划的还款！并严格按照计划去执行！

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