上海二手房市场热度再创新高,单日1664套

 节后第五个交易日，上海二手房市场迎来了节后的成交高峰：昨日成交1664套，环比大涨56.9%，同比去年上涨30.9%，市场热度不仅完全回归，更创下了近期的新高。
一、数据全景：成交、供需与价格的关键信号

1. 成交端：节后修复迎来“爆发式”释放

• 环比表现：从前日的1060套，直接跳涨604套，单日成交突破1600套，创下节后新高。这说明假期期间积压的带看和签约需求，正在集中释放。

• 同比对比：较去年同期的1271套上涨30.9%，市场活跃度明显优于往年同期，底部已经夯实。

• 月度进度：截至目前，5月累计成交6905套，日均690套，随着后续成交持续释放，5月成交有望向2万套以上的水平冲击。

2. 供需端：库存压力大幅缓解，去化周期显著下降

• 挂牌量：总挂牌量回落至316963笔，较上月下降2.3%，已连续多月回落，市场抛售情绪持续降温，供需失衡的压力正在缓解。

• 去化周期：大幅回落至190天，较上周同期的1210天下降84.3%，假期数据失真的影响完全消退，市场库存压力的真实水平回归健康区间。

3. 价格与结构：刚需仍是主力，价格预期更趋理性

• 套均面积：79.04㎡，较前日下降4.3%，说明刚需中小户型仍是成交主力，市场需求结构依然以自住为主。

• 平均单价：3.47万元/㎡，较上月上涨6.0%，但较去年同期仍有小幅下降，说明市场整体价格仍以“以价换量”为主，价格调整更多是结构性变化，而非整体趋势性上涨。

• 套均总价：274.32万元，和近期市场成交的主流总价段基本匹配，说明市场的价格预期正在回归理性。
二、历年同期对比：节后热度，处于近三年高位

可以看到，2026年节后的市场热度，是近三年最高的，成交规模和去化效率均优于往年同期，市场韧性十足。
三、给买卖双方的理性建议

对买家：把握节后窗口期，理性决策不盲从
• 优先关注地铁沿线、配套成熟的刚需中小户型，这类房源在市场调整期的流通性更强，保值性也更稳定。

• 遇到符合需求、价格合理的房源，不用过度观望，果断出手。

对卖家：主动适配市场节奏，抓住成交窗口

• 节后是客户看房的高峰期，合理参考同小区近3个月的真实成交价，主动留出议价空间，才能吸引到诚意客户。