1664套!上海二手房又创新高,市场持续翻红!
- 2026-07-03 01:50:30
一线回暖，要看上海。
5月10日，上海成交1664套，创造了2021年8月至今二手房最高单日网签纪录。
该成交套数再次刷新了上海二手房市场单日最高网签量纪录；
上次五年纪录为上月单日峰值1632套，其发生于2026年4月11日（周末）。
该单日成交数据相比前天（1060套）暴增604套，环比增幅约56.98%；同比上月同期成交量飙升593套，提升约55.37%（4月10日平日，网签量为1071套）。
2026年3月，上海全市二手房网签31215套，时隔整整五年再次站上“3万套”大关。
上一次月度突破3万套，还要追溯到2021年3月。
4月，这个数字回落到28742套，但仍然是近十年同期最高，同比去年大涨22.3%。
同一个月，北京二手住宅网签17893套，广州10426套，深圳5644套。
上海一个人的成交量，几乎顶得上后面两个城市的总和。
从成交结构看，当前上海二手房市场呈现"刚需托底、改善缓步复苏"的格局。
刚需房源为主力：总价200万元至400万元的刚需房源占据市场主流份额。
改善型需求回升：500万元以上改善型房源成交有所回升，但回升幅度尚不明显。
低总价房源主导：300万元以下房源是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内成熟板块或地铁通勤便利外围区域。
2026年2月25日，上海出台"沪七条"新政，从多个维度为楼市注入强心剂。
经过长期调整，上海二手房价格已进入合理区间。
数据显示，2026年3月上海二手住宅成交均价为34429元/㎡。
价格持续调整使得更多房源落入低总价区间，二手房性价比优势逐步显现。
从当前数据和发展趋势来看，上海楼市确实迎来了明确的回暖信号，但市场参与者仍需保持理性。
首先，政策效应仍有释放空间。
"沪七条"新政的全面效果尚未完全显现，特别是公积金政策优化、限购松绑等举措，将在未来几个月持续释放购买力。
叠加深圳、广州等核心城市近期密集出台相关政策与上海形成联动，市场信心将进一步提升。
其次，市场分化将长期存在。
未来上海楼市将不再是普涨普跌的格局，而是呈现明显的结构性特征。
核心区域优质资产将保持较强抗跌性，而外围区域刚需房源则更多受供需关系影响。购房者需要根据自身需求，精准选择适合的板块和产品。
第三，价格修复需要时间。
虽然成交量已明显回升，但价格全面上涨的条件尚不成熟。
总体而言，2026年的上海楼市开了一个好头，在政策托底与市场情绪修复下，有望实现从"量升"到"价稳"再到"价升"的渐进式复苏。
但市场参与者仍需保持理性，既不过度悲观，也不盲目乐观，在分化中寻找机会，在调整中把握时机。
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