我是王飞律师，诈骗罪刑事辩护与控告
诈骗罪、合同诈骗罪、集资诈骗罪、贷款诈骗罪等经济犯罪
最近接触的几个诈骗罪案件，都是和房产有关。
有房产中介虚构案外人要“好处费”实施诈骗的，有虚构要打点关系，诈骗钱款的，也有如下文这个案例：房东被买家套路，诈骗房产的。
此文，结合一个真实案例，来看一下诈骗手法以及合同诈骗罪的构成要件。
案例来源：福建省高级人民法院
案件回顾：炒房欠债，假借买房骗取715万尾款
被告人曾某帆、李某瑜长期在厦门炒房，案发前二人早已负债累累、资不抵债，还频繁被银行、房东起诉。
在明知无履约付款能力的情况下，二人谋划房产诈骗：
✅作案模式：借助房产中介物色房源，筹措小额首付款，诱导房主将房产过户至第三方代持人名下；
✅欺骗手段：带房主前往银行，制造办理按揭贷款的假象，私下领取房产证；
✅资金流向：私自将房产抵押给小额贷款公司套现，抵押款全部用于归还个人债务，拒不支付房主购房尾款；
✅涉案金额：先后骗取两名房主购房尾款合计715万元，属于数额特别巨大。
一审法院认定二人构成合同诈骗罪，判处曾某帆有期徒刑十一年、李某瑜有期徒刑十年六个月，均处罚金十万元。
二被告人不服判决提起上诉，先后提出无诈骗故意、属于从犯、构成立功、主动退赃等辩解，二审法院全部驳回，维持原判。
合同诈骗罪四个构成要件：
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
成立本罪必须同时满足四个构成要件，缺一不可。
（一）犯罪客体：双重法益
本罪侵犯的是复杂客体，一方面侵犯公私财产所有权，另一方面侵犯社会主义市场经济秩序，这也是合同诈骗罪区别于普通诈骗罪的核心特征。
二被告人利用房屋买卖合同实施诈骗，不仅造成两名房主合计715万元的财产损失，还扰乱了厦门二手房房产交易市场秩序，破坏房产交易的公信力，符合本罪客体要件。
（二）犯罪客观方面：签订、履行合同中实施欺骗行为
行为人必须在合同签订、履行全过程中，实施虚构事实、隐瞒真相的欺诈行为，且对方基于欺诈行为产生错误认知、作出财产处分，最终造成财产损失。
本案对应事实：
1，隐瞒履约能力：二人明知自身身负巨额债务、严重资不抵债，无支付购房尾款的能力，仍隐瞒负债事实签订购房合同；
2，制造虚假交易假象：带房主前往银行办理贷款预审，伪装正常按揭流程，骗取房主信任完成过户；
3，私自处置房产：瞒着房主领取房产证，违规抵押套现，恶意截留抵押资金；
4，事后虚假搪塞：房主催要尾款时，伪造银行工作人员联系方式拖延，最终失联逃避责任。
（三）犯罪主观方面：必须具备非法占有目的
主观上必须是直接故意，且核心要件为以非法占有为目的。这也是区分民事合同欺诈与刑事合同诈骗的关键：民事欺诈是为了促成交易、谋取合理利润，无永久占有财物的意图；而合同诈骗自始就没有履约诚意，意图无偿占有他人财物。
本案裁判认定逻辑：
1，二人长期炒房负债，清楚自身无持续付款能力，交易模式属于“骗新还旧”，无盈利可能性；
2，套现资金未用于履行购房合同，全部用于偿还个人债务、私人周转；
3，刻意隐瞒抵押行为、编造贷款拖延理由，主观恶意明显。
法院明确：并非事后无力还款，而是事前明知无履约能力、事中刻意欺诈、事后恶意占用资金，直接认定具有非法占有目的。
（四）犯罪主体：一般主体，个人、单位均可构罪
年满16周岁、具备刑事责任能力的自然人，以及合法注册的单位，均可成为合同诈骗罪的犯罪主体。二人以上共同故意实施犯罪，构成共同犯罪。
曾某帆、李某瑜均为成年自然人，具备刑事责任能力。
二人事前通谋、分工合作：李某瑜负责找房源、签合同、找代持人；曾某帆负责筹资金、办抵押、拖延房主催款，属于典型共同犯罪。
二人分工不同、作用相当，均为主犯，法院驳回从犯认定的上诉请求。
