2023→2025年,中山二手房,成交价涨跌曝光!
- 2026-07-11 13:50:23
那么，大家关心的二手房到底是个啥情况？卖得好不好？房价多少？降价卖房的多不多？哪个小区房价变动最大？
贝壳找房数据，4月，中山二手房成交套数，稳稳定格在1568套，环比上月微降，但同比去年却大涨了56.8%！（注：图中仅代表贝壳的数据）
这数据是不是有够猛的？
但与之相反的是，成交价直接“躺平”了。
4月，中山二手房成交均价0.66万/㎡，与上月保持一致。
算是一个好消息，至少没有像之前一样，犹如过山车一般下降。
而大家更关心的中山二手房能不能涨？
目前来看，市场有活力，成交量可观，房价还处于在“维稳”阶段，已经是个不错的信号了。
试想一下，如果房价跌，又没人买的话，那真没什么奔头了...
①成交数据来源于贝壳找房，仅代表部分，不代表全市二手成交量。
②成交均价计算方式=年内每套房源的成交单价相加之后，除于年内的成交套数。
③这里不排除业主急需用钱、一年内仅成交了一套房源等因素，致使涨跌幅过高或过低的小区。
④表格中小区并非全部，仅统计2024年和2025年都有成交记录的小区。
近三年（2023-2025年），有44个小区的成交价年年都在下调。
虽然富湾花园、齐富花园等小区，在2023-2024年间，成交价在下调，但2024-2025年间，却有上涨的趋势。
其主要因素是，成交量过少。只要一套房源价格拉上一些，就会使得整个小区价格有很大的变化。
再来看看小区成交量的变化情况。
贝壳找房上，2025年东区成交了560套二手房。
其中，越秀星汇品峰、万科金域中央、恒大绿洲二/三期和竹苑新村最受购房者青睐，占据整个区近20%的成交量。
不仅如此，它们的成交量年年都在上涨。
近三年（2023-2025年），名雅豪庭和东华花园的成交价“先涨后降”：
在2023-2024年间，上涨，涨幅5-10%。
在2024-2025年间，回落，下调16-19%。
有15个小区，在2024-2025年间，成交价呈现“上升”状态。
有75个小区，从2023→2024→2025年三年间，成交价连续下滑。
再来看看小区成交量的变化情况。
贝壳找房上，2025年石岐成交了1026套二手房。
近三年（2023-2025年），有54个小区的成交价年年都在下降。
其中变动最大的是嘉华国际中心。
再来看看小区成交量的变化情况。
贝壳找房上，2025年西区成交了929套二手房。
其中雅居乐剑桥郡，是西区交投最活跃的大型社区，合计成交了182套二手房。
TOP30榜单：4区[城家]以62套登顶，6区[荣曜]以52套排第三，3区[睿峰]以26套排名排第七，1区[星睿]以20套排第十二，5区[睿爵]以17套排第十三。
虽然7区[剑桥汇]不在榜单上，但也成交了5套二手房。
| 剑桥郡花园二区实景（摄于2026年3月）
德商樾玺：成交连续三年下滑，-1%→-33%
碧提湾畔：三年间，成交先涨24%，后下调-45%
再来看看小区成交量的变化情况。
贝壳找房上，2025年南区成交了438套二手房。
第一名：万科城市风景，成交63套。
第二名：碧桂园凤凰城，成交43套。
第三名：中澳滨河湾五六期，成交42套。
三个小区，就直接占据整个区33.8%的成交量。
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