很多业主以为房贷还清，房子就完全属于自己，其实绝大多数人都忽略了解押手续。房屋未注销抵押，将导致无法交易、抵押、继承，后期处理麻烦重重。本文通俗讲解结清解押含义、常见误区、办理流程以及注意事项，建议所有房主收藏自查，避免房产权益受损。
1.结清：还清剩余全部本金和利息，由银行确认无任何欠款。
2.解押：凭银行出具的结清证明，到不动产中心注销房产抵押登记，让房产从抵押状态恢复为完全自主产权。
简单理解，就像在当铺赎回物品，只还钱不办手续，房子依旧挂在银行抵押名下，并不真正完全属于自己。身体仿佛被按下了 “加速键”，心慌、手颤、怕热、多汗、食欲亢进却体重减轻等，严重时还可能引发甲亢危象，危及生命。
1. 卖房交易失败，房产处于抵押状态无法正常过户，错失成交机会。
2. 无法办理二次抵押融资，影响个人和企业资金周转。
3. 时隔多年银行网点撤销、合并，结清证明遗失，后续解押找不到对接部门，甚至需要走诉讼、登报流程。
4. 公积金贷款不会自动解押，长期不办理会一直保留抵押记录。
5. 老人还贷完毕未办理解押就离世，子女继承过户手续繁琐复杂，迟迟无法完成产权变更。
1. 确认贷款全部结清，账户余额归零。
2. 向银行申请贷款结清证明、抵押注销申请书，取回他项权证。
3. 携带身份证、不动产权证及银行相关材料，前往不动产登记中心办理抵押注销。
4. 正常等待3-7个工作日即可审核办结。
5. 登录当地房管平台，查询房产状态是否变更为无抵押，确保手续办完。
房贷结清后，建议一个月内尽快办理解押，不要长期拖延。时间越久，越容易出现材料丢失、网点变更等麻烦。
房贷还清只完成了八成，办完理解押，才算真正收尾。异地不方便回来的，也可以公证委托亲友代办，不用来回奔波。
总结
结清解押的核心就是钱清了，权也要清。
即便还清银行贷款，若不主动办理解押手续，房子依旧不能随意买卖、赠与、继承和二次抵押。不要因为一时疏忽，给自己后续房产处置埋下隐患。
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