新西兰两大房产调查机构同时发声:房价看似稳定,但有人已经开始亏钱

如果只看最新出炉的房产数据，新西兰房市上月似乎没什么变化。

QV公布的数据显示，截至2026年4月，全国平均房价为$912,406，过去三个月仅上涨0.3%，同比还略微下降0.2%。从1月到4月，房价几乎是在原地踏步——1月持平、2月小幅下滑、3月再次停滞，直到4月才勉强出现一点点回升。

2026年4月房价指数 （来源：QV）

QV的结论也很直接：市场处于一种“holding pattern”。买家不急，卖家也不急，大家都在观望。

但如果换一个角度看，这种平静有点不太对劲。

全纽9个居民区的房价已经跌回疫情之前的水平（来源：OneRoof 下同）

换句话说，虽然整体数据看起来还算稳定，但已经有一部分业主，实际上在亏钱。

这些变化，并不会在全国平均值里体现出来，但对个体来说却是实实在在的。

从分布来看，风险并不是随机的。

奥克兰和惠灵顿，是目前承压最明显的两个区域。

在奥克兰，像Point England和Te Atatū Peninsula这样的区域，房价已经比2020年疫情前低了大约7万纽币；而在惠灵顿市区，Te Aro、Aro Valley和Mount Cook等区域，过去几年累计回落的幅度也在6万纽币左右。

和高点相比，惠灵顿的房价已经明显“回落”，一套普通住宅的平均价值少了约40万纽币 （图片均来源于网络）

这些区域有一个共同点——过去几年供应增长得比较快，尤其是联排和中密度住宅。市场好的时候，这种供应不是问题，但在当前需求偏弱的情况下，就容易形成价格压力。

简单说，就是房子变多了，但买的人没跟上。

但这并不意味着整个市场都在往下走。

同一时间，一些区域的表现却完全相反。

南岛的West Coast、Southland、Canterbury和Otago，在过去一个季度都录得明显增长；像Te Anau这样的地方，三个月涨了5%，部分小镇甚至涨得更快。

该表列出了新西兰前10个在上个月创下房价新高、

且过去三个月未出现下跌的居民区

另外，一些高端区域的表现依然稳健，比如奥克兰北部的Omaha，以及Queenstown一带的Arrowtown和Lake Hayes。这些地方的房源本来就不多，买家也相对稳定，即使市场降温，价格也不容易被压下来。

换句话说，市场不是不涨，而是只在特定的地方涨。

过去五年，Arrowtown房价上涨超过75%，目前平均房产价值已升至约313.7万纽币的历史高位

一方面，是利率预期在变化。银行最近一段时间已经陆续上调房贷利率，市场普遍认为OCR还有上行空间。融资成本变高，自然会压制需求。

另一方面，是外部环境的不确定性在增加。中东局势推高油价，也在不断强化通胀压力，让利率前景更加难以判断。

当这些因素叠加在一起，买家的行为就会发生变化——不再是“现在要不要买”，而是“哪里更安全”。

资金开始变得更谨慎，也更集中。

2018年至今新西兰平均房价曲线变化图

如果说过去几年，新西兰房市更像是“整体涨、整体跌”，那现在的情况已经不一样了。

价格不再一起动，风险也不再平均分布。有的区域还能继续上涨，有的却已经回到疫情前水平，甚至更低。这种变化可能比单纯的上涨或下跌更值得关注。

表格整理了新西兰主要城市近三个月的房价变化，奥克兰部分拆分到不同城区，并按照变动幅度从大到小排列

对于买家来说，机会依然存在，但难度明显增加了。选对地方，可能还能跟上增长；选错位置，就算整体市场不跌，也可能面临实际亏损。

对于开发商来说，需要考虑在什么样的供需结构下开发才更安全。

而对于整个市场，一个更大的问题正在浮现：当房价不再普遍上涨，新西兰房地产，是否已经进入一个真正意义上的分化时代？欢迎在评论区发表您对新西兰房产的独到见解。