二手房:屋况真的很重要,想要卖的快,卖的好就要屋况好

前几天朋友圈被徐汇滨江百汇园的一套出租三房刷屏，一看装修确实感觉还不错，不过看了下价格确实也很“惊艳”4.4万一个月，本来想带买房的客户看下让客户参考下装修，结果成交了4万3一个月，租的真快呀，价格也真美丽呀，正常情况下这房子的原始开发商装修也就2万多成交，因为装修溢价了60%左右。

3月成交的一套尚海湾一期三房也是因为装修很快售出，这套房子从挂牌至成交81天，出价的客户不低于5个，最终成交的价格也是非常不错，比年前成交同户型高了200多万。

还有一套尚海湾目前在卖的房源也是业主花了蛮多心思去装修，具体多少钱我也不清楚，但确实看房的效果很不错，出价的客户挺多，出的价格比之前成交的价格高不少只是业主不卖。这个房子最终成交的价格也一定是不错的。

总结:在二手市场:屋况非常重要。不管是低总价的老破小还是中高端的改善豪宅房，好的屋况不管出租还是买卖都是非常受客户青睐，可能会有一些很懂装修的说装修不值多少钱，价格高了，但是好的屋况确实会让你的房子卖的价格更好，租的更好，而且更快。特别是房龄10年以上的房子如果想要租的价格高，卖的快卖的好建议一定要有好的屋况。