连续2个月突破1.1万套，创下近三年新高
5月8日，西安市住房和城乡建设局发布了西安4月份二手房网签数据。2026年4月，全市存量房（二手房）网签备案面积131.18万平方米，其中住宅网签备案11903套、面积122.6万平方米。这一数据不仅超过3月份成交水平，而且是西安二手房住宅成交量连续两个月突破1.1万套，创下近三年来的新高。
4月成交数据的含金量在于其持续性与增长性。环比3月的11288套增长约5.45%，同比2025年4月的约9635套增长23.54%。算上此前3月成交的11288套，2026年一季度西安二手房住宅共计成交24730套。
新增房源减缓，“以价换量”延续
与成交量持续放量形成对照的是，二手房价格仍在调整通道之中。据中指研究院《百城价格指数报告》数据显示，2026年4月西安二手房价格环比下跌0.64%，样本平均价格为12750元/平方米，样本价格中位数11129元/平方米【22†L0-L5】。
尽管价格仍处于下行周期，但跌幅较此前已有所收窄。今年1—4月，西安二手住宅价格累计下跌2.80%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。整体而言，西安二手房市场仍呈现“以价换量”的明显特征。
从供给侧来看，新增房源出现明显缩减。贝壳平台数据显示，4月西安二手住宅新增房源20066套，环比减少13.4%，同比减少19%。部分业主选择“转售为租”，或持观望态度等待更合适的出手时机，这在一定程度上反映了市场从卖方心态向买方心态的持续转换。
截至2026年2月底，西安二手房挂牌量已超17万套，创历史新高。而在政策面上，2026年西安购房政策处于历史最友好的窗口期，首付比例已降至15%，贷款利率下探至3%左右。增值税从5%降至3%、公积金利率下调等多重政策持续发力，进一步降低了交易成本。
告别普涨时代，区域分化明显
从区域格局来看，西安二手房市场呈现出典型的分化特征。高新区、曲江新区等核心区域凭借产业集聚、教育资源集中等优势，抗跌属性明显强于外围板块。有市场数据显示，2026年1月，高新区二手房成交均价已达17127元/平方米，而周至县仅3772元/平方米，两极分化极为严重。楼市早已告别普涨时代，进入结构性机会阶段。
本轮回暖中，学区需求扮演了重要推力。从成交结构看，西安市高新区、曲江新区等优质学区周边的“老破小”和次新房交投活跃，成交较好的小区近7成带有学区标签。每年3—4月是传统学区房成交旺季，为赶在入学报名前落户，不少家长选择此时出手，进一步推高了成交量。
价格波动趋于稳定、成交量节节攀升——西安二手房市场正处在深度调整中的某种微妙平衡之中。有行业观察人士指出，二手房成交占比已达近六成，已然成为房地产市场的重要组成部分。而二手房与新房之间的置换链条也在重新转动。“很多业主卖掉二手房后又进入新房市场，二手房与新房之间的置换链条再次转动了起来，这是今年的一个新变化。
【结语】
总体而言，2026年4月西安二手房市场延续了“量增价跌”的基本格局，刚需和学区购房需求持续释放，市场处于寻找价格新均衡的调整期。政策端的持续宽松与业主端的定价理性相互交织，究竟能否在未来形成价格筑底、全面回暖的转折点，仍有待进一步观察。
