谁能想到，曾经一度低迷的上海二手房市场，如今竟以一种近乎疯狂的姿态重回公众视野。单日成交数据接连击穿近五年的历史天花板，这背后所折射出的不仅是买卖双方信心的悄然回归，更是整个楼市板块正在经历一场实质性的修复。
根据上海房产交易中心"网上房地产"平台于2026年5月10日公布的最新统计，当天全天二手房共计成交1664套。这一数字不仅将近五年的单日成交纪录远远甩在身后，还比上个月刚刚刷新的历史峰值多出了32套，市场的冲劲之猛可见一斑。
回溯近几个月的成交走势，3月28日当天成交1585套，首度改写五年纪录；不到两周后的4月11日，数字便被推高至1632套，完成第二次突破，而到了5月10日，纪录第三次被改写。
考虑到五月才刚刚过半，按照当前的热度，下半月的某个周末极有可能再次刷新纪录，届时一个月内两度捅破五年新高，这种景象在过去很长一段时间内未出现过。
此前有一种声音颇具代表性，在看到5月前五天成交有所回落，便草草下结论说上海楼市重回冷清。这种看法其实经不起推敲，稍微关注过上海市场的人都清楚，每逢法定假日，成交量出现阶段性走低几乎是雷打不动的规律。
假期里买卖双方各有安排，看房、签约都不方便，数据回落纯属正常波动，今年五一假期累计成交1390套，比去年同期还多了91套，同比其实是增长的。
真正让人感受到市场温度的，是假期结束后的反应。节后首周四个工作日，成交总量高达3851套，日均962套，较去年同期的685套大幅提升，5月10日更是直接冲到1664套的历史高位。
与此同时，平台数据也显示，节后一周用户主动发起的咨询量和微聊对数均环比增长，买方的入市意愿正在明显增强。
成交放量的同时，价格端也传来了积极信号。国家统计局数据显示，今年1月上海二手房价格环比下降0.4%，但从2月开始便掉头向上，2月涨0.2%，3月涨幅扩大至0.4%，连续两个月环比正增长。虽然4月官方数据尚未公布，但从当月交易的火爆程度来判断，价格继续走高基本已无悬念。
一线房产交易人员的体感更加直观。有中介门店负责人透露，一套地段成熟的"老破小"曾引来四组买家现场竞价，最终成交价从比房东挂牌的价格还要高。
要知道过去很长一段时间里，都是买家挑挑拣拣、卖家被动降价，如今风水轮转，卖方开始重新掌握定价权，这种变化本身就极具标志性。此外，网签套均面积已回升至80平方米左右，意味着有不少成交房型的面积超过90平方米，改善型需求正在接力入场，市场结构比以前更健康。
当然，谨慎一些总没有错。目前下结论说上海楼市已经彻底反转还为时尚早，至少还需要观察接下来两个月的量价表现。如果5月和6月价格能延续涨势，形成连续五个月的上行通道，那么基本可以确认市场已实现边际改善，房价企稳回升的趋势将得到夯实。
从眼下的种种迹象来看，这个剧本正在被一步步兑现。政策持续发力、需求稳步释放、买卖双方的活跃度不断攀升，多方力量正在合力托举这个曾经疲软的市场。或许用不了太久，我们就能看到一个更加确定的答案。
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