澳大利亚已站在房产调整的边缘,可能步新西兰和加拿大的后尘...

利率上调叠加预算案猜测，让澳洲购房者信心受挫，本周拍卖成交率随之跌至年内第二低点。

统计局（ABS）数据显示，本周初步拍卖成交率跌至56.5%，共有2,212套房屋参与拍卖，较前一周下降13.6%。不过，这种回落可能只是短期波动，并非长期隐忧。

墨尔本本周以1,078套参拍房屋位居全国之首，虽较前一周减少15.6%，但比去年同期高出34.9%。

悉尼本周共举行739场拍卖，较前一周下降10.5%，同比则增长12.7%，初步成交率跌至55.2%，为四周以来最低。布里斯班本周举行164场拍卖，较上周减少20.4%，但同比大增53.3%。

同时，有经济学家警告，澳洲正站在40年来最大规模房产调整的边缘，澳洲可能步新西兰和加拿大的后尘——这两国房价已下跌约20%。

经济学家指出，利率攀升、可负担性恶化、经济放缓与买家信心减弱等多重负面因素交织，正在全澳范围内酝酿一场房价“完美风暴”。

“悉尼和墨尔本的房价已经下跌，布里斯班、阿德莱德和珀斯这些中等城市的繁荣虽然仍在延续，但增速也在减弱。”

“此次放缓反映出加息、中东冲突带来的买家不确定性及其影响，以及预算案中房地产税收待遇的不确定性加剧，同时可负担性恶化。”