上一篇介绍横琴纯住宅之口岸综合服务区的三个楼盘，都是最近横琴口岸的位置，地段比较好，配套成熟，出行方便，是很多人选择横琴的首选板块。
但也有人觉得这个板块相对比较喧闹，尤其是租客会比较多，想要周围环境更为纯静，更适合居家的板块，当然也需要配套完善，尤其是各种市政配套完善，经过分析，我发现有个板块真的是超级适合居家生活，那就是距离口岸板块以西，更为靠近横琴服务中心的板块，也有两个超级大型的楼盘，分别是华发首府和荔枝湾，我们今天详细分析一下这两个楼盘。
上图左边是荔枝湾，右边是华发首府，两个大型小区，分别有两个区，我一会再详细介绍，我们现看看这个板块的四周，看看周边的配套能否上你法眼。
首先是东面
在建的是青年文化中心，写字楼和酒店为主，再过去一点是天沁体育公园，阶梯状的建筑物是横琴文化艺术中心，里面有演艺中心，图书馆和婚姻登记处。再往东就是中海名钻和口岸方向了，从这里去口岸2公里左右。
接下来是西面
所看到的空地，其实是横琴生态泽园，再过去一点的施工地，是横琴大型的体育公园，这两块地是不建房子的，就是大型公园，遛娃散步的好去处，因为图片右面是横琴市民服务中心，也就是横琴的行政中心，门前这两个公园，就等于市民广场了。图片的上面，还有块空地，因为这个航拍是去年初的，现在这块地已经盖起来中学，是横琴子期中学，横琴目前最好的中学。
然后是南面
是横琴的地标建筑——横琴天沐琴台，目前已经建好并营业了，是横琴的会展中心，游艇码头和高档酒店，下面贴一张盖好的相片：
再对面是广州医科大学横琴附属医院，医院的右手边是横琴创新方，逛街购物和旅游的好去处。
最后是北面
如上图，左边是横琴市民服务中心，横琴所有公务办理都集中在这里，右边是一个横琴当地的村庄，背靠小横琴山，叫下村，建设的很好，颜色和风格都是统一的。
周边的配套和环境都已经介绍了，下面就该上正题了！
华发首府是华发在横琴开发的第一个楼盘，分三期开发，第一期叫华发首府，第二期叫华发悦府，第三期是商业，叫华发悦天地，步行街和商办公寓组成。
华发首府是2014年开始销售，总共14栋，面积从54平的一房到174平的4房。首次带精装修交楼，2018年6月收楼的，算是次新房了，小区是点阵式对称布局，当年广告词说自然空气流通，采光均匀，其实说白了，就是地块小，想多建楼，容积率高达3.1，同样的地块中海名钻盖两排，这里就盖了3排，可想而知，小区内部多么的密，而且都是高层，所以底层采光比较差。距离口岸2.1公里，开车要5分钟，和旁边的荔枝湾属于纯住宅板块，商业配套较少，只有自带的三期的商业街。但是这个楼盘距离横琴行政服务中心很近，就是两对面，办事方便，小区旁边的荔枝湾小区有伯牙小学和幼儿园，所以上学很方便。小区南面是华发首府二期(华发悦府)，所以首府基本是南向看不到前面天沐河的景观，北面看下村和小横琴山，西面是K2荔枝湾，东面是保利国际广场写字楼和IYCC青年文化中心和天沁公园。总共14栋楼
占地：5.7万
总建面：17.8万
户数：1414户
车位：995
车位比：1:0.7
楼龄：2017年
价格区间：2.9万-4.5万
面积段：
54-59平，1房1厅1卫
67-86平，2房2厅1卫
96-100平，3房2厅1卫
101-123平，3房2厅2卫
132-174平，4房2厅2卫
户型分布图：
优点：
华发品质还是不错的，华发的物业管理，整个小区显得比较有档次
户型从1房到4房，分布均衡，满足各种人群的需求
带装修交付，省心，而且华发的装修还是不错的
靠近行政中心、学校和天沐河，周边的自然配套不错
缺点：
商业配套比较少，比较单调，距离口岸和那边的商业有2公里，出行要骑电单车或者开车
楼间距比较密，低区采光比较差
户型介绍：
A户型 166㎡ 4房4厅2卫2阳台
【8栋】01房 一期楼王 一期最大面积平层户型
B户型 137㎡-141㎡
4房2厅2卫2阳台
【2、13栋】01房和03房
【7栋】03房
一梯两户 南北通透 小区中间 安静
C户型 134㎡ 4房2厅2卫2阳台
【1、14栋】03房和04房
一梯两户 南北通透
D户型 115㎡-119㎡
3房2厅2卫2阳台
【6、9栋】01房和3房
【7栋】01房 【8栋】03房
两梯三户 南北通透
E户型 105㎡ 3房2卫2厅1阳台
【2、8、13栋】02房
两梯三户 中间户 小区中间 房厅全朝南
G户型 96㎡ 3房2厅1卫 双阳台
【4、5、10、11、12栋】03房和04房
两梯四户 南北通透 双阳台
H户型 79㎡2房2厅1卫1阳台
【1、14栋】01房和02房
正南朝向小两房 黄金户型 格局方正
J户型 85㎡ 2房2厅1卫1阳台
【4、5、10、11、12栋】01房和02房
正南朝向小两房 黄金户型 格局方正
K户型 78㎡ 2房1厅1卫1阳台
【3栋】01房和02房
正南朝向小两房 黄金户型 格局方正
L户型 66㎡ 2房1厅1卫
【3栋】03房和06房
实用小两房 03房朝西 06房朝东
Q户型 54㎡ 1房1厅1卫1阳台
【3栋】04房和05房
一期最小面积户型 户型方正
华发悦府是横琴华发首府的二期，同样也是一期的升级版，配套方面丰富了很多，会所，室内泳池，健身房都一应俱全
而且小区南面就是三期的6万平购物中心，购物方便，小区南面有小高层，最大程度的照顾到后排高层的景观面，让绝大多数的中高区都能享受到阳光的沐浴和天沐河的景观。
小区的内部环境也是得到了升级，品质很高，当时能卖到接近6万的单价可不是盖的，一起欣赏一下。
楼盘的参数
总共16栋楼
占地：5.3万
总建：20.7万
户数：1377
价格区间：3.1万-4.5万
收楼时间：2019年年底
面积段：
58平，1房1厅1卫
71-85平， 2房2厅1卫
103-123平，3房2厅2卫
137-1469平，4房2厅2卫
小区分布：
华发悦府：（不含一楼和顶楼）
【1、16栋】2梯4户 蝶形塔楼高层住宅
【2、15栋】2梯4户 一字形板楼高层住宅
【3、14栋】2梯6户 蝶形塔楼高层住宅
【4、13栋】2梯4户 蝶形塔楼高层住宅
【5、6、7、10、11、12栋】1梯2户小高层
【8栋】2梯3户 二期楼后 景观豪宅
【9栋】1梯2户 二期楼王 景观豪宅
优点：
比一期来说，时间要晚2年，户型设计和小区内部的配套都要好一些，多了游泳池，会所等配套。车位配比也比一期高
景观比一期好，尤其南向可以看到天沐河和天沐琴台，这点是一期首府无法比拟的。
整体采用点阵式布局，外面看起来密，但是实际体验采光和通风都是表说的，因为没有哪一栋楼是正面被遮挡的，也是因为这样的布局，让小区内部空间变宽，有更多的绿植和活动空间。
缺点：
毛坯交付，小区比较多外地人投资的，所以装修将会是持续性常态化的，避免不了装修的噪音问题
户型鉴赏：
A户型 169㎡ 4房2厅2卫2阳台
【9栋】01房和02房
二期楼王 一梯两户 楼王景观
B1户型 142㎡ 4房2厅2卫2阳台
【2栋】03房 【15栋】04房
南北通透 小区中间 安静
B2户型 142㎡ 4房2厅2卫2阳台
【8栋】03房
二期楼后 两梯三户 景观好
C户型 137㎡ 4房2厅2卫2阳台
【16栋】04房
南北通透 双阳台 带入户花园
D1户型 123㎡ 3房2厅2卫2阳台
【2栋】04房 【15栋】03房
小区中间 南北通透双阳台 安静
D2户型 121㎡ 3房2厅2卫2阳台
【8栋】01房
二期楼后 小区中间间 视野好 安静
E户型 117㎡ 3房2厅2卫2阳台
【1、4、13栋】03房和04房
【16栋】03房
南北通透 双阳台 主卧也南北通
F户型 105㎡ 3房2厅2卫2阳台
【5、6、7、10、11、12栋】01房和02房
一梯两户小高层 南北通透双阳台
G户型 103㎡ 3房2厅2卫1阳台
【8栋】02房
二期楼后 两梯三户中间户 视野好 楼间距宽
H户型 85㎡ 2房2厅1卫1阳台
【1、4、13、16栋】01房和02房
正南朝向 格局方正 黄金小两房
J户型 79㎡ 2房2厅1卫1阳台
【3、14栋】01房和02房
正南朝向 格局方正 黄金小两房
K户型 79㎡ 2房2厅1卫1阳台
【2、15栋】01房和02房
正南朝向 格局方正 黄金小两房
L户型 71㎡ 2房2厅1卫1阳台
【3、14栋】04房和05房
格局方正 04房西南向 05房东南向
Q户型 58㎡ 1房1厅1卫1阳台
【3、14栋】03房和06房
格局方正 03房西南向 06房东南向
荔枝湾在目前来说，是横琴距离口岸最远的住宅楼盘，除了不能卖给大陆人的澳门新街坊除外。
荔枝湾是13年拿地，是当年的地王，45.7亿，楼面地价1.8万。
楼盘分为两个地块，南区和北区，配建幼儿园和伯牙小学，先卖南区，后卖北区，两区收楼时间相差不长，除了布局结构不同，户型是大致相同的。
我们通过航拍看看两期的现状。
首先看南区，南区是紧邻天沐河，西面是伯牙小学，东面是华发悦天地商业街。
再看看北区，紧邻市民服务中心，北区的楼间距更宽一些。
荔枝湾是非常纯粹的住宅小区，没有任何商业，所以购物要么去邻居华发悦天地，要么去口岸附近的购物中心。
但是去学校还是非常近的，北区楼下有个幼儿园，南区楼下有个伯牙小学，北区斜对面是市民服务中心，服务中心的西面有个子期小学。
小区采用米白色外墙，园林采用欧式风格，走在小区里面还是很温馨的。
占地面积：12万
建筑面积：33万
容 积 率：2.2
绿 化 率：35%
楼栋总数：32栋
总 户 数：3274户
车位：2525个
物业公司：石榴物业
物 业 费4.70元/㎡·月
价格区间：2.9万-5万
优点：
小区户型齐全，从公寓到5房一应俱全，还有平层和复式，有毛坯和精装两种可以选择，如果喜欢自己装修的，就可以好好淘淘了，赠送面积比较多。
小区环境内部环境好，拥有会所，双泳池，全小区活水系统，外围环境也好，周边有公园和天沐河，还有行政服务中心。
小区自带幼儿园和伯牙小学，接送孩子不用过马路。
缺点：
商业配套不完善，出行不是很便利
开发商口碑不是很好，因为当年交付的问题，交楼品质一般，承诺的法式园林没有实现，出现了很多维权，后来开发商花钱整改好了。
除了公寓楼外，其它楼栋除去离顶楼近的2个楼层和离1楼近的4个楼层其它的楼层为标准层。下面开始介绍具体户型。
首先是【平层结构】A、B、C、D四种户型
A户型：3房2厅1卫1阳台
北区：
【2栋】 05房（81.35㎡）
【4栋】 05房（90.42㎡）
【7栋】 01房（90.78㎡）04房（90.78㎡）
【8栋】 01房（90.83㎡）04房（90.83㎡）
【11栋】 01房（90.80㎡）
【15栋】 01房（82.64㎡）04房（82.64㎡）
【16栋】 01房（82.64㎡）04房（82.64㎡）
南区：
【2栋】 01房（83.56㎡）04房（82.56㎡）
【5栋】 01房（81.27㎡）
【10栋】05房（81.13㎡）
【12栋】01房（82.66㎡）04房（82.66㎡）
【14栋】 01房（82.56㎡）04房（82.56㎡）
B户型：3房2厅1卫1阳台
北区：
【2栋】 03房（83.07㎡）04房（83.07㎡）
【4栋】 03房（82.91㎡）04房（82.91㎡）
【7栋】 02房（83.24㎡）03房（83.24㎡）
【8栋】 02房（83.30㎡）03房（83.16㎡）
【11栋】02房（83.14㎡）03房（83.28㎡）
【15栋】02房（84.39㎡）03房（84.39㎡）
【16栋{】02房（84.38㎡）03房（84.38㎡）
南区：
【2栋】02房（84.30㎡）03房（84.30㎡）
【5栋】02房（82.98㎡）03房（82.98㎡）
【10栋】03房（86.41㎡）04房（86.41㎡）
【12栋】02房（84.40㎡）03房（84.40㎡）
【14栋】02房（84.30㎡）03房（84.30㎡）
C户型：2房2厅1卫1阳台
北区：
【2栋 】 02房（67.88㎡）【朝西】
【4栋 】 02房（67.75㎡）【朝西】
【11栋】 04房（68.05㎡）【朝东】
南区：
【5栋 】 04房（67.81㎡）【朝东】
【10栋】 02房（70.59㎡）【朝西】
D户型：2房2厅1卫1阳台
北区：
【2栋】 01房（68.47㎡）【朝西】
【4栋】 01房（72.50㎡）【朝西】
【11栋】 05房（72.82㎡）【朝东】
南区：
【5栋】 05房（68.40㎡）【朝东】
【10栋】01房（68.29㎡）【朝西】
E户型：4房2厅3卫2阳台
北区：
【1栋】01房（109.51㎡）
【5栋】01房（113.41㎡）
【6栋】05房（113.47㎡）
【9栋】01房（113.96㎡）
04房（114.18㎡）
【10栋】01房（114.15㎡）
04房（113.93㎡）
【12栋】01房（102.49㎡）
【13栋】05房（102.48㎡）
【14栋】01房（110.26㎡）
04房（110.47㎡）
【17栋】05房（109.52㎡）
南区：
【1栋】01房（110.62㎡）
04房（110.41㎡）
【4栋】05房（109.76㎡）
【7栋】01房（102.14㎡）
【8栋】01房（102.79㎡）
04房（102.67㎡）
【9栋】05房（102.14㎡）
【11栋】01房（109.40㎡）
【13栋】01房（109.84㎡）
【15栋】01房（110.40㎡）
04房（110.62㎡）
F户型：4房2厅3卫1阳台
北区：
【1栋】02房（85.72㎡）03房（85.86㎡）
【5栋】02房（85.15㎡）03房（85.30㎡）
【6栋】03房（85.34㎡）04房（85.19㎡）
【9栋】02房（84.49㎡）03房（84.49㎡）
【10栋】02房（85.26㎡）03房（85.26㎡）
【12栋】02房（79.52㎡）03房（79.59㎡）
【13栋】03房（79.59㎡）04房（79.51㎡）
【14栋】02房（85.53㎡）03房（85.53㎡）
【17栋】03房（85.88㎡）04房（85.73㎡）
南区:
【1栋】02房（85.64㎡）03房（85.64㎡）
【4栋】03房（85.00㎡）04房（84.84㎡）
【7栋】02房（82.72㎡）03房（82.79㎡）
【8栋】02房（83.24㎡）03房（83.16㎡）
【9栋】03房（82.79㎡）04房（82.72㎡）
【11栋】02房（88.30㎡）03房（88.46㎡）
【13栋】02房（84.90㎡）03房（85.05㎡）
【15栋】02房（85.64㎡）03房（85.64㎡）
G户型：3房2厅2卫2阳台
北区：
【1栋】05房（81.44㎡）【朝东】
【5栋】05房（80.91㎡）【朝东】
【6栋】01房（80.95㎡）【朝西】
【12栋】05房（75.98㎡）【朝东】
【13栋】01房（75.96㎡）【朝西】
【17栋】01房（81.48㎡）【朝西】
南区：
【4栋】01房（82.13㎡）【朝西】
【7栋】05房（75.71㎡）【朝东】
【9栋】01房（75.71㎡）【朝西】
【11栋】05房（81.86㎡）【朝东】
【13栋】05房（82.18㎡）【朝东】
H户型：3房2厅2卫2阳台
北区：
【1栋】04房（76.49㎡）【朝东】
【5栋】04房（75.98㎡）【朝东】
【6栋】02房（76.02㎡）【朝西】
【12栋】04房（70.92㎡）【朝东】
【13栋】02房（70.91㎡）【朝西】
【17栋】02房（76.49㎡）【朝西】
南区：
【4栋】02房（77.13㎡）【朝西】
【7栋】04房（70.68㎡）【朝东】
【9栋】02房（70.68㎡）【朝西】
【11栋】04房（76.88㎡）【朝东】
【13栋】04房（77.18㎡）【朝东】
最后是【公寓楼结构】由于公寓楼每层户数比较多，同户型没有标准面积一说，所以我把三种户型的面积取整数中间值。如果需要查询准确面积，可以微信我。下面开始介绍这三种公寓楼户型。
J户型40㎡ 1房1厅
北区：
【3栋】03房、04房、10房、11房
南区：
【3栋】04房、05房、14房、15房
【6栋】02房、03房、09房、10房
K户型 30㎡ 单身公寓
北区：
【3栋】07房、08房
南区：
【3栋】09房、10房
【6栋】05房、06房
L户型 27㎡ 单身公寓
北区：
【3栋】01房、02房、05房、06房、09房、12房
南区：
【3栋】01房、02房、03房、06房、07房、08房、11房、12房、13房、16房、17房、18房
【6栋】01房、04房、07房、08房、11房、12房
华发首府和荔枝湾，距离口岸2公里，说远不远，说近不近，很多澳门的学生租房，都会嫌远，所以这两个小区的租金会比口岸的三剑客便宜一些。但这两个小区的产品还是不错的，户型丰富，从公寓，1房到4房都有，而荔枝湾还提供了整栋复式的产品。而周边的配套大多是市政的配套，定位和档次都相对高些。
下一篇章是介绍“四：横琴华发商都周边：横琴广场、横琴荟、横琴玺”，敬请关注。
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