我在加拿大辛辛苦苦攒下这套房子，将来怎么留给子女最划算？用一块钱卖给子女？把孩子的名字加上去？还是立个遗嘱就完事了？
这些想法看着聪明，其实一不小心就把自己辛苦赚来的资产，白白送给了税务局，甚至可能送给了子女未来的前配偶。
今天我就跟你聊聊，华人家庭在房产传承上最容易犯的三个致命错误。
第一个坑：用一块钱把房子卖给子女
“我把房子一块钱卖给子女，不就不用交税了吗？”这个想法听起来特别合理。但税务局可不这么看。
在加拿大，不管你以多少钱成交，税务局只看市场价。你一块钱卖，税务局视同你按市场价卖，该交的增值税一分不少。
更狠的是，税务局还设了一个“双重征税”规则。你低价卖给孩子，你自己按市场价交了一次税，孩子将来卖房的时候，他的成本按一块钱算，增值部分几乎等于全部卖价，他又要交一次税。
你本来想省税，结果两边都交，反倒交得更多。这不是省钱，这是给税务局送钱。
第二个坑：把孩子的名字加到产权上
直接把孩子的名字加到产权上，这样等我走了，房子自动归孩子，省了遗产认证费，多好。
但加名字这个动作，在税务局眼里，等于你把一半的房子按市场价卖给了孩子。如果这是你的自住房，还好说。但如果孩子名下已经有自住房了，那他拿到的这一半产权就成了投资房，将来他卖的时候，这一半的增值他得交税。
而且，孩子一旦名字加上去，他就跟你一样拥有这套房子的控制权。你以后想卖房、想抵押，都得经过他同意。万一他跟配偶闹离婚，这套房子就可能被分走一半。你辛辛苦苦买的房子，最后可能分给了一个跟你毫无关系的人。
BC省就发生过这样一个真实案例。一位单亲母亲为了省遗产认证费，把成年儿子加为房产联名所有人。结果儿子欠下80万加币债务，债主直接把这笔债务登记在房产上。母亲想打官司要回那50%的产权，法院判她败诉。她无法再出售或抵押这套房，因为其中一半的钱必须先还债。
一个省钱的举动，最后弄巧成拙。
第三个坑：光立遗嘱不规划
很多人觉得立了遗嘱就万事大吉了。但其实遗嘱继承也有它的麻烦。
加拿大虽然没有遗产税，但有两笔钱是跑不掉的。
一个是遗产认证费，在安省大概是总资产的1.5%。一套200万的房子，认证费就是3万块。
另一个是最后一笔个人所得税，这笔钱常常被忽略，但往往是最大的一笔开销。人走之后，税务局会把你名下所有的资产，包括房子、股票等等，视同在你走的那一天全部卖掉，然后按市场价算增值交税。如果你名下有好几套投资房，这笔税可能非常巨大。
而且，子女想拿到遗产，必须先帮你把这笔税交清。如果子女手头没有现金，就可能被迫卖掉房子来交税。你本来想把房子留给孩子，结果孩子为了留住房子，还得先自己垫钱交税。
到底哪种方式最好？
其实没有标准答案，每个家庭的情况都不一样。你的房子是自住房还是投资房？孩子名下有没有自住房？孩子婚姻状况怎么样？这些问题不同，适合的方式就完全不同。
自住房转让没有增值税，但过早转给孩子，你会失去控制权。投资房每一套转让都要交增值税，一次转好几套，那一年的税负会非常重。
房产传承这件事，说到底就两个核心：一个是控制权，一个是税务。你以为最省事的办法，可能恰恰是最费钱的。你以为最稳妥的方式，可能恰恰最容易被配偶分走。
我们华人父母，总是把最好的留给孩子，这没有错。但如果因为方法不对，让这份心意打了折扣，那就太可惜了。房产传承不是一件可以“到时候再说”的事，它需要你提前几年就开始布局。
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