瑞银、摩根士丹利等机构集体上调香港楼价预测至8%-12%，三大结构性利好（专才流入、移民回流、新盘短缺）支撑楼市进入主升浪。香港一手市场持续热销，新鸿基荃湾形瑨次轮加推提价1%-4%。
5月11日，瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，受内地专才流入及潜在移民回流潮等结构性因素支撑，今年香港住宅楼价将录得5%至10%的涨幅，中环核心区写字楼租金亦将上涨2%-3%。
摩根士丹利发表报告，将今年香港住宅楼价升幅预测由10%上调至12%，并预测2027年再升5%。报告指出，一手新盘市场库存按年大减26%至16,700伙，需求持续强劲。
花旗维持今年香港楼价将上涨8%、今明两年累计上升15%的预测。调查显示，69%受访者计划在未来一年内买房，市场信心持续增强。
5月11日，新鸿基地产旗下荃湾形瑨修订首两张价单售价，涉及约60伙余货，提价约1%至4%，并将于明日上载次轮销售安排，部署本周六（5月16日）再开售。首轮买家中新界区客占七成，当中荃湾客占三成。
首岸第3期周六发售的130伙全数获认购，即晚加推全新价单第3号共70伙，折扣后由707.34万元起，实用呎价由20,357元起。项目采全港首个「合并式小区」概念，住户可由首岸经天桥直达港铁土瓜湾站。
• 2026年首季私宅成交约6,300套，同比激增超40%
• 成交金额突破700亿港元，创近十年同期新高
• 4月一手新盘销售约2,577伙，套现350亿港元
• 内地买家首季占比约58%，持续主导市场
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