债务人恶意低价转移房产逃债?债权人撤销权这样用,法院这样判!

债务人恶意低价转移房产逃债？债权人撤销权这样用，法院这样判！

案例来源：人民法院案例库

案例编号：2024-18-2-078-001

(2023) 鲁 0682 民初 2467 号

在民间借贷与商业往来中，不少债务人背负债务后，会通过亲友关联公司低价转让房产、资产，刻意掏空自身偿债能力，以此逃避还款义务。面对这种恶意逃债行为，债权人并非束手无策，债权人撤销权就是法律赋予的维权利器。今天结合经典判例，深度拆解债务人关联低价转让房产的法律认定标准、维权要点，帮大家避开法律误区。

2018 年 1 月，某石油公司因经营周转向严某借款 200 万元，王某甲为该笔债务提供连带责任。借款到期后，债务人迟迟拒不还款，严某无奈诉至法院。

诉讼期间，王某甲与其妻子王某乙，在 2020 年 10 月将名下两套住宅房产，以 127.46 万元转让给某建筑工程公司。经查，房产受让公司的法定代表人、原始股东王某丙，与债务人王某甲是亲兄弟，双方存在密切亲属关联。

值得注意的是，房产交易时，某石油公司、王某甲已深陷多起大额诉讼，负债累累。后续借款纠纷经法院判决，判令石油公司还款、王某甲承担连带责任，但二人始终拒不履行生效判决。严某经调查发现，涉案房产实为债务人恶意转移资产、规避债务，遂提起债权人撤销权诉讼，请求撤销房产转让行为，恢复房产登记原状。

庭审中，王某乙辩称自身并非适格债务人、房产交易价格公允无恶意，且严某起诉已超过除斥期间，请求驳回诉求。而石油公司、王某甲及受让房产的建筑公司，经法院传唤无正当理由拒不到庭应诉。

本案是典型的关联主体低价转移财产、债权人行使撤销权纠纷，清晰划定了三类司法裁判规则，对日常维权极具参考价值。

其一，关联交易举证责任倒置。债务人与亲属、关联公司进行不动产转让，若无法举证证明价款实际支付、交易符合市场公允价格，法院可直接认定为虚假交易、恶意逃债。

其二，除斥期间从实际知情起算。房产过户登记时间不等于债权人知情时间，只要债权人在知晓恶意转让事实后一年内起诉，即合法有效，不会轻易丧失撤销权。

其三，恶意逃债必被法律规制。只要债务人在负债期间，以不合理低价向关联方转让房产、减少责任财产，导致债权无法清偿，即便形式上签订买卖合同，法院也可依法撤销交易行为，恢复财产原状。

作为债权人，一旦发现债务人有低价卖房、向亲友转移资产等行为，务必牢记三点：一是及时固定交易记录、亲属关联、负债涉诉等证据；二是在知晓撤销事由一年内及时起诉，切勿拖延；三是将债务人、资产受让第三人一并列为被告，一次性主张撤销交易、恢复财产登记。

法律从不纵容恶意逃债行为，债权人要学会用好债权人撤销权，守住自身合法财产权益。

看完本期案例解析，相信大家对债务人恶意转移房产的维权方式有了清晰了解。觉得实用不妨点赞 + 转发，分享给身边有需要的朋友；关注我们，后续持续分享民间借贷、债务纠纷、财产维权等法律干货，帮你避开法律陷阱，守护自身权益！