成功案例|代理委托拍卖房产纠纷案 全方位维护当事人权益大获全胜

　　2023年10月，委托人李先生因自身资金周转需求，计划处置名下自有房产，便委托亲友协助对接买家、办理房产拍卖事宜。李先生亲友通过短视频渠道，对接某拍卖有限公司，随后李先生与该拍卖公司正式签订房屋委托拍卖合同，明确约定案涉位于成都房产的拍卖起拍价、保留价等核心条款，双方权利义务清晰约定。

　　案涉房产拍卖过程中，拍卖公司擅自绕开委托人李先生，直接与其亲友进行私下沟通，私自违背合同约定，将案涉房产起拍价篡改至11.11元，最终房产仅以400余万元价格成交，该成交价格远低于合同约定的房屋保留价，也远低于房屋实际市场价值，严重损害李先生合法财产权益。

　　因拍卖成交价格严重不符合合同约定，李先生拒绝按照违规拍卖结果与竞拍买家签订房屋买卖合同。随后竞拍买家将李先生诉至法院，要求解除拍卖合同，并主张李先生承担200余万元违约赔偿责任，同时法院依申请查封了李先生案涉房屋。受此诉讼及房屋查封影响，李先生被迫解除与第三方买家、中介签订的合法房屋买卖合同，另行承担了巨额违约金，遭受双重经济损失。

　　冯浩律师团队接受李先生委托后，第一时间全面梳理案件细节、高效收集并固定全部关键证据，精准梳理案件争议焦点，制定专业、缜密的诉讼代理方案：重点从拍卖公司违反合同约定、未尽审慎履职及忠实代理义务、委托人亲友无权代理、不构成表见代理、委托人李先生不存在任何过错、无需承担法律责任等核心要点，展开全方位抗辩，层层递进还原案件事实，明晰法律责任归属。

　　本案历经两地法院两级审理，最终审理结果全面胜诉：重庆市某中级人民法院作出终审判决，依法认定拍卖公司在案涉拍卖事宜中存在重大过错，委托人李先生无任何过错，无需承担任何赔偿责任，成功帮李先生免除200余万元巨额赔偿义务。

　　针对此次违规拍卖给李先生造成的全部经济损失，冯浩律师团队继续代理李先生提起追偿诉讼，向过错方拍卖公司主张损失赔偿。经成都市某区人民法院审理，最终依法判决：案涉拍卖公司全额赔偿李先生各项经济损失共计12万余元及相应资金占用利息，委托人全部直接损失得到司法全额支持。一审判决后，拍卖公司未上诉，并已履行生效判决。

　　本案系房产委托拍卖纠纷领域典型标杆胜诉案例，明确司法裁判规则：拍卖服务机构应当严格恪守合同义务，履行忠实、审慎代理职责，严禁擅自篡改合同条款、越权代理、违规处置委托人财产权益，由此产生的全部法律责任与风险，均由拍卖机构自行承担;守约方为维护自身合法权益实施的合理止损行为，受法律全面保护，守约方直接经济损失可依法向过错方全额主张赔偿。

　　办案过程中，代理律师始终坚守执业理念，以案件事实为依据、以法律规定为准绳，穷尽法律途径全力维护委托人合法权益，最终实现委托人零责任、巨额赔偿免责、全部经济损失全额赔付的最优诉讼结果，切实守护当事人财产权益，彰显了司法公平正义，以及法律对契约精神、诚实信用原则的坚决维护与有力保障。