【5.13楼市简讯】今日厦门二手房:成交破百、挂牌破百……

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📊 AI速览：本周三厦门二手房市场维持平稳节奏，全天共成交 144 套，其中住宅 107 套，套均面积 93.0 平方米，显示改善型及刚改户型仍是市场主流。挂牌总量 146 套，挂牌与成交比为 1.4:1，表明当前市场库存处于合理消化区间，买卖双方心态相对均衡。今日住宅成交较昨日减少 12.29%，受工作日行政节奏影响，整体活跃度呈现自然回落。从区域分布看，思明区与集美区挂牌量相对集中，是本周市场关注的焦点。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-05-13，厦门二手房成交共144套，成交总面积12348㎡；其中二手住宅成交107套，成交面积9953㎡，较昨日环比下降12.295%。

二手房情况

与此同时，2026-05-01—2026-05-13，厦门二手房成交共1051套，成交面积88067㎡；其中二手住宅成交787套，成交面积75983㎡，日均成交约61套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌146套，其中湖里区29套，思明区43套，集美区31套，海沧区23套，翔安区11套，同安区9套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.54万/㎡，思明区: 3.71万/㎡，海沧区: 1.84万/㎡，湖里区: 3.14万/㎡，翔安区: 4.59万/㎡，集美区: 1.93万/㎡

详情如下：

其中，住宅121套，非住宅25套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

当前厦门住宅挂牌单价的中位数为 27173 元，略低于 28586 元的平均单价，说明存在部分高价房源将整体均值向上拉动，市场价格分布呈现右偏特征。价格离散程度较大，标准差和平均绝对偏差均超过 9000 元，显示房源价格波动范围较宽，从 9261 元的高位至 33521 元的低位跨度明显。大部分房源集中在 19150 元至 33521 元这一中间区间，但顶部高价房源占比虽小却对整体均价影响显著，市场整体处于价格分化状态。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：今日周三住宅成交 107 套，却比昨日少了四分之一，这种剧烈的单日回落更像是在看昨天那波小高潮后的正常回落，别急着把这当成趋势变坏。当挂牌量近 150 套压着成交走，尤其是像在湖里和思明这样的核心区，买家更懂得挑挑拣拣，这时候急着出手往往卖不到理想价格。各位购房者记住，这种单日的成交量上下浮动，多半是行政节奏在捣乱，千万别被一两天的数字差吓到瞎操作。

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