老人以房产换赡养,关系恶化后反悔,能否撤销赠与?

随着社会老龄化问题的日益严重一些独居老人开启了“房产养老”模式通过承诺将房产赠与他人以换取对方的赡养承诺但在实际操作过程中这种做法却常常隐藏着法律隐患日前，上海市普陀区人民法院处理了一起涉及赠与合同争议的案件，一位老人在将房产赠与子女后，认为子女未履行赡养责任，向法院提起诉讼，请求撤销赠与。

⬛ 孤老以房产换昔日养女赡养

85岁的邱老伯，曾经收养邱女士作为他的养女。然而，在1992年，他通过法律途径解除了这段收养关系。2019年，邱老伯主动联系了邱女士，希望她能照顾自己的晚年生活，作为交换，他承诺去世后将自己名下的房产赠与邱女士。同年11月，邱老伯购置了一套房产，并将房产登记在了邱女士的儿子宋先生和自己名下，宋先生拥有99%的产权，邱老伯一直居住在该处房产内。2020年1月和2022年2月，邱老伯两次签署书面协议，明确表示如果邱女士能为他养老送终，他将把房产份额遗赠给她。起初，邱女士经常探望邱老伯，并为他购买生活必需品。但不久后，两人发生争执，邱老伯将邱女士的微信拉黑，并将她和宋先生诉至法院，要求撤销赠与并收回房产。法庭上，双方都承认宋先生的份额是邱老伯的赠与，但对于赠与是否附带赡养条件存在分歧。邱女士坚称，邱老伯赠与房产是为了弥补自己，并未提出赡养作为条件。“如果必须赡养，我可能不会接受。”邱女士表示，因为邱老伯的想法经常改变，他过去也曾以类似方式赠与财产给其他亲戚，之后又反悔索回。

⬛ 法院：很少履行赡养义务，撤销赠与

经过审理，法院考虑到邱老伯与邱女士解除收养关系已超过20年，其间双方几乎无任何交流，也未曾共同生活，更无相互赠与或照顾的行为。鉴于邱老伯年岁已高且无其他子女，他之前曾试图将房产赠与侄女以换取赡养，但遭到拒绝，因此才重新与邱女士取得联系，并采取了一系列合乎情理的行动。法院认为，邱女士声称邱老伯赠与房屋是为补偿过去的亏欠，但这一说法缺乏确凿证据，难以令人信服。从双方签订的两份协议内容来看，邱老伯明确指出争议房屋是作为养老之用，邱女士对此显然知情，但她认为该约定仅限于邱老伯名下1%的产权，不合逻辑，也与邱老伯签订协议时表达的真实意愿不符。“根据相关法律规定，如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、未履行对赠与人的扶养义务、或未履行赠与合同约定的义务，赠与人有权撤销赠与。”本案主审法官、普陀法院民事审判庭法官王盈说。在本案中，邱老伯承认邱女士曾一度照顾过自己，但随着双方因日常琐事关系恶化、微信拉黑后，邱女士很少履行养老照顾义务。结合双方的陈述，法院对邱老伯要求撤销赠与的主张予以支持。

⬛ 法官说法

“结合审判实践，老人要尽量细化协议内容，比如正常情况下一周来探望几次，每次多长时间等，并且约定好如果未按协议履行，老人可撤销赠与。同时，可采取公证的方式，将名下财产交给公证处托管，避免人财两空。”王盈表示，“此外，老人有时情绪多变，容易改主意，或者其他近亲属可能会对房产归属提出异议。受赠方为防止自己尽赡养义务后，未能按约定获得回报，也要在平时注意保留相关证据，比如探望老人的视频、为老人购买日用品的开销单据等等。”

来源：上海法治报公众号

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