预算200多万,应该考虑二手房还是保障房?| 大叔答房NO.765
▷问：请问200-250万的预算，应该考虑二手房还是政府的保障房？
答：先来对比这两种类型的房子，同样的地段，二手房总价一般会比保障房高，除非你预算非常有限，而且工作稳定且不打算换房，否则二手房肯定是更好的选择。买二手房买的的灵活流通，虽然预算在200多万，但杭州各个区都能找到房源，主城区可以买到小户型，保障房选择余地就小一些。未来家庭结构变化了需要换房，二手房流通性肯定更好一些，配售型保障房基本上就告别投资属性，而且流动性锁死了。长远看，二手房依然是更好的选择。▷问：想问下预算500万锦上观澜这个楼盘值得买吗？哪个户型更值得买？还有高铁规划落地的话对小区二手行情会有啥影响？
答：锦上观澜热度不低，卖得很不错，主要还是因为它在各个在品牌、产品和价格方面的优势。滨江、兴耀、建杭三家房企是老搭档了，品质和物业服务在市场上认可度较高。
锦上观澜均价约3.8万/㎡，配了高端会所、恒温泳池，未来居住体验感会比较高，而且户型新规下，得房率也很高。预算500万的话，肯定至少要选四房了，128㎡比120㎡南向卧室多一个，用起来更舒适。
你说的高铁规划是否是近期有关望江门铁路过江隧道工程，这是解决杭州城站南下过江连接杭州南站的工程，沿途可能是走地下隧道，如果实在担心，可以选择后排楼栋房源。▷问：硅浦到底有没有未来？
答：你说的硅浦是不是说的城西科创大走廊西端，青山湖科技城与南湖科学中心一带，目前来看，相比过去爆发式增长，这里正在经历转型窗口。
从新房角度看，这里有规划前景，但指望一个规划就让房价爆发的时代已经过去了，接下来是一个扎实成长的过程。
如果你想买房，需要降低短期增值预期，从长期自住的角度去选择通勤方便、配套成熟的小区。总之这里长期价值依然存在，但需要过程。▷问：杭州云门商业未来会有潜力吗，这里有没有门槛低一些而且值得投资的公寓？
答：云门的商业是西站枢纽的核心部分，它的地段和空间优势是这里是真正的TOD，联通地铁3号线和19号线，还有在建的12号线，还有高铁枢纽带来的庞大客流量。
这里除了自带的赞美广场商业外，周边还有天街、银泰中心等形成的商业集群，未来的想象空间是很大的。
如果想要投资，不妨关注一下云门中心的公寓，户型不大，相比动则千万的大平层来说，总价门槛也比较低，很适合大多数家庭作为一种资产配置。可以实地考察了解一下。（THE END）👩🏻💻撰文：招 长
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