【美国房产】加州新法上路!AI美图不能再“骗看屋”,房产广告修图必须明说

看屋前先被照片吸引，是许多购屋族的共同经验，但从今年起，在加州，这样的“美图惊喜”将受到更严格的规范。一项新生效的州法明确规定，房屋上市广告中，只要图片经过后制美化或人工智能修改，就必须清楚标注，以防误导潜在买家。

这项名为 AB 723 的新法要求，房地产经纪人在刊登房屋广告时，若使用经过编辑软件或 AI 修改的照片，必须附上"足够显著"的披露声明（disclosure statement），明确告知图片已非原始状态。

从家具到窗外风景，几乎所有改动都要揭露

AB 723 的规范范围相当广泛。凡是对上市房屋照片进行任何形式的后制修改，都必须披露，包括但不限于：室内固定设备、家具、电器、地板、墙面、油漆颜色、平面图，以及房屋外观、立面与景观；甚至连从窗户看到的景色、路灯、电线杆或邻近建筑，只要被添加、移除或更改，都在揭露之列。

此外，经纪人还必须提供原始未修图版本，可以与修改后的照片并列展示，或透过二维码、链接方式，让浏览者能轻松查看真实影像。

无法管“广角镜头”，但先堵住AI造假

不过，新法也有其界线。由于 AB 723 仅针对“拍摄后修图”的行为，因此无法解决购屋者常抱怨的另一问题——使用广角镜头拍摄，让室内空间看起来比实际更大。

尽管如此，业界仍认为新法切中要害。Open Homes Photography 总经理杰夫·克莱恩（Jeff Klein）指出，人工智能的普及，让几乎任何人都能用手机拍照，再轻松“加料”。问题在于，AI 修图有时并非只是美化，而是直接捏造不存在的事物，例如窗外根本没有的景色，或房内从未安装过的设备。

一趟看屋行程，促成一部新法

AB 723 的诞生，源自一次真实的看屋挫折。该法案由代表圣塔克鲁兹的民主党州众议员佩勒林（Gail Pellerin）提出，灵感来自她的前幕僚长艾希莉·拉巴（Ashley Labar）。

2024 年，拉巴带着女儿从沙加缅度开车一小时，前往圣荷昆县里彭（Ripon）看一栋网络上看起来条件极佳的待售房屋。然而抵达现场后才发现，广告里那间“设备齐全、风格现代”的厨房根本不存在——没有橱柜、没有台面、没有电器，只有一台抽油烟机孤零零地挂着。

这次经历让佩勒林直言，购屋者不该被虚构的照片浪费时间与金钱，更不该在重大人生决策上，被“修图”左右判断。

无明文罚则　违规仍将被处分

值得注意的是，AB 723 并未直接规定罚款或惩戒条款。不过，佩勒林表示，加州房地产厅（Department of Real Estate） 将依既有的纪律处分程序，处理任何未依规定披露修图事实的经纪人或经纪公司。

在人工智能快速渗透房市行销的时代，加州这项新法被视为为购屋者“把关”的第一步。虽然无法彻底杜绝所有视觉误导，但至少让消费者在点开房屋照片前，多了一行关键信息，也多了一份判断真实与美化之间差距的权利。