📊 内地买家4月买港楼1892宗 创两年新高
📌 摘要：内地客积极入市港楼，4月录得1892宗成交，创近两年单月之冠，涉及总注册金额达189亿港元，按月急升47.7%。
4月内地买家成交宗数
1,892宗 ⬆️ 创两年新高
核心数据
1892宗 - 4月内地买家成交，创2024年4月以来两年高位
189亿港元 - 涉及总注册金额，按月飙升30.7%
115.71亿港元 - 一手市场金额，按月劲升49.4%
5777宗 - 今年首4个月累计，相当于去年全年41.5%
热门成交项目
一手市场以佐敦瑜意最受内地买家欢迎，涉及95宗买卖；其次为将军澳日出康城海瑅湾I，录得92宗。
今年全年预测
内地买家有机会超越去年全年13906宗
🔥 启德新盘成交飙升2.6倍 八大屋苑租金齐创新高
📌 摘要：2026年五一前夕，香港楼市数据亮眼：启德一手成交同比暴涨超2.6倍，八大热门屋苑呎租刷新纪录。
租金创历史新高
机构预测
戴德梁行：启德2026年房价再涨8%-10%
摩根大通：全港平均涨幅5%
中原地产：全年住宅成交量将创7年新高
🏆 周末560套新盘成交 三大日光盘刷屏
📌 摘要：刚刚过去的周末，香港一手新盘销售560套，创下近两年周末成交新高。四大新盘齐齐推货，三大日光。
日光新盘详情
壹沐2期（土瓜湾）：首轮150伙当日清，恒基打造，近地铁+34名校网
首汇3期（红磡）：加推130伙当日清，平均成交价830万港元
形瑨（荃湾）：首轮154伙全售罄，套现逾10亿港元
PORTO（鸭脷洲）：首轮去化50%，入场483.8万港元
👑 豪门出手！梁安琪携奚梦瑶1.68亿扫货
📌 摘要：赌王四太梁安琪与儿媳奚梦瑶，同一楼层入手中环半山雅盈峰三套房，合计1.68亿港元。
成交详情
B室：实用面积99.78㎡，成交价6873.6万港元（项目单价新高）
A室：实用面积95.6㎡，成交价5093.6万港元
C室：实用面积94.48㎡，成交价4881.6万港元
雅盈峰项目信息
中环半山己连拿利3号 | 28层99套 | 999年地契
梁安琪用控股公司出手，奚梦瑶以自己担任董事的公司接盘，这种操作方式便于资产管理和传承隔离风险。
📈 CCL报152.17点 连续3周企稳153点
📌 摘要：中原城市领先指数(CCL)最新报152.17点，较2025年5月低位回升12.59%，连续3周企稳153点水平。
市场分析
⭐ 新盘速递 · 重点推荐
🏠 柏珑III（Park Mira III）
位置：元朗锦田南·锦上路站上盖
价格：折实638万港元起
户型：1-3房，实用面积270-680平方尺
状态：加推91伙，5月12日起发售
开发商：新地 × 嘉华 × 中海外合作开发
推荐理由：地铁锦上路站上盖物业，交通枢纽核心位置，大型开发商联合打造，性价比出众，投资自住两相宜。
📊 数据来源：中原地产、美联物业、土地注册处
⚠️ 投资有风险，入市需谨慎
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
