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珠海二手房,风向真的变了!

2026-11-03 06:34:20

珠海二手房,风向真的变了!

珠海二手房，风向真的变了！

最近，发现一个很有意思的现象：以前是求着客户看房，现在好点的房子真的少了！

又或者是，业主们的价硬了一点。

没错，珠海二手房市场，那个熟悉的“流动性”，它真的回来了。

咱们先看几个硬核数据。

4月份，珠海二手房成交量又破了1200套，虽然比3月稍微降了点，但同比去年直接涨了45%。

这意味着什么？二手房子的需求，转起来了。

更关键的信号在价格。

成交均价悄悄爬到了1.5万/㎡，环比涨了快8%。

这说明，市场情绪已经从“恐慌性抛售”转向了“理性博弈”。

其实，最能反映市场温度的，其实是房东的心态。还记得前两年吗？

挂牌量蹭蹭往上涨，每个月都有上万套新房源挂出来，房东们生怕卖不掉，价格一降再降，卷得不行。

但现在呢？ 4月份新增挂牌量才3900多套，环比降了12.8%。

整个5月初，珠海二手房总挂牌量已经跌破4.8万套，短短一个月就少了2000多套。

这说明什么？大家不急着卖了！

要么觉得价格已经到底了，卖了亏太多；要么就是干脆不卖了，留着收租或者等行情。简单来说，就是“惜售”。

这波回暖，和以前的“小阳春”完全不一样。

以前是靠投资客炒作，现在是实打实的刚需和改善需求在支撑。

你看，“五一”假期全国重点城市二手房成交量同比涨了20%以上，珠海也不例外。

大家买房不是为了炒，而是为了住，为了孩子上学，为了改善生活。

另外，珠海五一的楼市还可以，就连官方的媒体号也发楼市数据，这几年这是很少见的现象。

给房东们的几句心里话：如果你手上有多余的房子，别慌。

第一，不用恐慌性抛售。

现在价格已经是底部区间，你的竞争对手越来越少，前面几年跑了不少。

第二，也别太贪婪。

该出手时就出手，定价合理才能快速落袋为安。

第三，有置换需求的，抓紧机会。

趁着市场分化，把手里的“老破小”或者远郊盘，换成核心区的好房子。

接下来，拼的是房子的硬实力。

#阿博楼主看房 #珠海房产 #珠海买房 #楼市未来发展趋势

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广东,32分钟前,

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