二手房拆旧避坑:这 5 处结构别乱动,安全比美观更重要

老房改造，拆改是第一步，也是风险最大的一步。不是所有墙都能砸，特别是这 5 个地方，动了可能影响整栋楼安全，物业不找你，邻居也会举报！

01｜承重墙绝对不能拆

1>看户型图：看物业提供的户型图或者购房合同上方的户型图，一般承重墙以黑色实线标注，这些墙不能动。

2>测量厚度：承重墙厚度一般≥24厘米（砖混结构）或≥20厘米（框架结构），非承重墙通常较薄（10-15厘米）

3>电钻或者榔头敲打：砸掉表皮沙灰层，就可以判断承重或者不承重。

4>砖混结构：过去老旧房子几乎都是砖混结构，所以即使是红砖墙体也是不能拆除的。

4>肉眼观察：一般毛坯房很好辨认，如图左边明显是抹灰墙，上方有大梁分界，这个就是非承重墙；而右边肉眼可辨是混凝土墙，是承重墙。

避坑指南：装修前一定向物业所要结构图纸，根据结构图纸做拆改方案；

最重要的后期办理装修手续，一定要详细图纸递交物业审核，一旦物业审核通过，大可以去做，这个就是嫁接风险，即使拆除错误❌️，也是物业审批通过，对业主责任相对较小。

但一定注意，如果物业审批错误，现场拆除发现是承重墙，坚决不要以为物业审批的都可以拆除，轻则恢复原貌，重则会有重大安全隐患。

02｜横梁、立柱不能拆不能削

1>肉眼辨别大梁：如图所示，很明显能看到承重大梁的位置，这种大梁是坚决不能动的。『混凝土大梁和柱子，既然解决不掉它，不妨大胆裸露出来！』

2>上翻梁不能动：很多户型从地面上翻的大梁，一定要咨询物业工程部，确认是否是上翻梁，里头有钢筋，而且很粗的几乎都是标准上翻梁，是绝对不能动的。

3>承重柱不能动：除过上梁下翻梁以外，家里这种混凝土成承重柱也是坚决不能动的。『悲催！新家有个柱子怎么装修呀？』

避坑指南：大梁以及承重柱无法分辨的时候，一定要根据物业工程部的辨别为主，千万不要私自拆除，不能砸削。

03｜阳台配重墙 / 半截墙别乱拆

配重墙：属于非承重墙，不承载上方压力，但是也是不能动的，这个是过去老旧房用来平衡阳台荷载的，所以坚决不能拆除。

虽然非承重墙，但是过去老旧预制板的楼房，是用来平衡预制板受力作用，防止挑空预制板移位、开裂，属于预制板的平衡器，所以坚决不能拆除。『老破小装修避坑指南：从破败到宜居，一篇搞定所有装修雷区！』

不能拆除并不一定就难看，后期可以通过改造，实现各种更有益处的功能，让缺点变成优点。『老房阳台半截墙砸不掉，咋办？』

04｜风道、烟道不能拆除

厨房烟道和风道高层住宅属于大家共用的，是不允许拆除的。即使旧房改造不小心破损需要及时修复

有人为了投机取巧，为了多一点面积，一楼拆除了烟道，不会影响正常的功能，但是这样的后患就是，以后楼顶烟道口时间久了漏雨，一楼声音非常大。

虽然很多人用了不锈钢加固，但是一旦楼上有拆除，不小心破坏烟道，装修杂物就得掉下来，可能砸穿烟道口。而且用不锈钢时间久了烟道顶部漏雨，就会有不断的滴答声，很难解决。

避坑指南：虽然一楼烟道风道拆除并不影响功能，但是随着年限越久，后续可能出现噪音以及雨水侵入的声音，长远考虑，谨慎处理。

陈工总结：装修拆改不是想砸就砸，安全永远比颜值重要。承重墙、剪力墙、梁柱、配重墙、公共管道井这 5 处坚决不动，提前看图纸、问物业、走报备，装得放心，住得安心，也不惹麻烦。