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上海买房必看|二手房税费最新计算方法

2026-11-06 16:45:31

上海买房必看|二手房税费最新计算方法

很多粉丝说之前税费算错了，今天按上海2026最新官方政策，一次性讲准，买房必看！

一、增值税（卖方承担，2026新政：不分普宅/非普宅）

1. 产证满2年（含2年）：直接免征增值税

2. 产证不满2年：全额征收3%（含附加约3.3%）
公式：核定价÷1.03×3.3%
⚠️ 2026年起取消5.3%，改成3%，满2年全免，没有差额增值税了

二、个人所得税（卖方承担）

1. 满五唯一（满5年+上海家庭唯一住房）：个税=0，免税

2. 不满5年或满5不唯一：二选一，按低的算

• 核定征收：核定价÷1.03×1%（大部分选这个）

• 差额征收：（核定价-原购房价-税费）×20%
⚠️ 继承/赠与的房子，不唯一只能按差额20%交

三、契税（买方承担，必交，看套数+面积）

上海取消普宅标准，按140㎡分界：

• 首套 ≤140㎡：1%

• 首套＞140㎡：1.5%

• 二套 ≤140㎡：1%

• 二套＞140㎡：2%

• 三套及以上：统一3%
公式：核定价÷1.03×对应税率
简单总结（记这3句就够）

✅ 优先选满五唯一：只交契税，税费最少
✅ 满2年免增值税，尽量别买不满2年的房
✅ 首套140平内契税最低，二套140平以上税费更高

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