2026年二手房过户费用明细表

供参考：
费用项目 承担方 适用条件 税率/费用标准
契税 买方 首套住房，面积≤140㎡ 按成交价的1%缴纳
首套住房，面积＞140㎡ 按成交价的1.5%缴纳
二套住房，面积≤140㎡ 按成交价的1%缴纳
二套住房，面积＞140㎡ 按成交价的2%缴纳
三套及以上住房 按成交价的3%缴纳
增值税及附加 卖方 房屋产权未满2年 按成交价的3.18%缴纳（增值税3% + 附加税0.18%）
房屋产权满2年 免征
个人所得税 卖方 房屋产权未满5年或非唯一住房 按成交价的1%或差额的20%缴纳（提供原值凭证时按差额20%，未提供时按1%）
房屋产权满5年且为家庭唯一住房 免征
不动产登记费 买方 住宅类 80元/套
非住宅类 550元/套
交易手续费 买卖双方 住宅类 按房屋面积计算，每平方米3元，买卖双方各承担一半
非住宅类 按评估值的1%收取，买卖双方各承担一半
土地出让金 卖方 房屋土地性质为划拨 按成交价的1%缴纳
房屋土地性质为出让 免征
中介费 买卖双方协商 通常按房屋成交价的1%-3%收取，具体比例由合同约定 注意事项：
1.上述费用标准基于2026年潍坊市政策，其他地区可能有所不同，建议交易前咨询当地不动产登记中心或税务部门。
2.税费承担主体可通过买卖双方协商在合同中约定，无约定时按法定纳税义务人承担。
3.若涉及继承、赠与或经济适用房等特殊情形，可能需额外缴纳相关费用，需提前核实房屋性质。