买二手房踩坑亏几十万?牢记这8点,新手也能避开90%陷阱

买房是一辈子的大事，尤其是二手房，水真的很深！

很多粉丝私信我，说自己看房看得眼花缭乱，怕遇到凶宅、查封房、抵押房，怕被中介坑差价、怕税费算不清、怕过户后出问题...

作为深耕本地十年的房产人，今天把行业内不会公开的二手房避坑全攻略整理出来，全文无广告，纯干货，建议收藏转发，买房前多看几遍！

1、看房先查产权，问题房源直接pass

买房第一步，务必核实房屋产权，这是交易的核心前提。一定要查看房产证原件，核对房主身份证信息，确认产权人一致，避免遇到假房主、一房多卖的情况。
同时要查清房屋是否存在抵押、查封、产权纠纷，是否有多个共有人，共有人是否同意出售。另外，凶宅、违建、非正常死亡房源，一定要提前排查，别等交钱后才发现，维权难上加难。

2、实地验房别马虎，隐蔽问题要盯紧

别只看房屋装修好看，就忽略核心质量问题。重点检查墙面是否有裂缝、渗水、空鼓，卫生间、厨房防水是否合格，水电线路是否老化、能否正常使用，门窗密封性、楼层采光通风、隔音效果如何。
有条件一定要请专业验房师，几百元的验房费用，能帮你避开后续几万甚至几十万的维修成本，避免入住后麻烦不断。

3、定金缴纳要谨慎，白纸黑字写清楚

看中房子交定金时，千万不要口头约定，必须签订书面定金协议。明确标注房屋信息、定金金额、违约赔付责任、首付及过户时间，以及定金可退的特殊情况。
切忌随意交大额定金，防止房主违约、房屋产权有问题，导致定金无法退回，白白蒙受损失。

4、合同条款逐字看，违约责任要明确

二手房买卖合同是维权的唯一依据，每一条都要仔细核对。明确房屋总价、付款方式、过户时间、交房日期，把户口迁移、物业交割、家具家电留存、税费承担等全部写进合同。
重点约定违约条款，比如房主逾期过户、户口不迁出、房屋存在隐瞒问题，要约定明确的违约金，避免后期出现纠纷，无据可依。

5、户口迁移提前约定，避免入学落户受阻

尤其是买学区房、刚需落户的朋友，一定要提前确认房屋内户口情况。在合同中明确原房主户口迁出的最后期限，预留一部分尾款作为户口迁出保证金，待户口全部迁出后再支付。
一旦原房主户口不迁出，会直接影响你落户、孩子入学，且法律难以强制迁出，提前约定才能杜绝后患。

6、税费提前算清，避免预算超支

二手房税费是一笔不小的开支，很多新手买房只算房款，忽略税费导致预算崩盘。提前理清契税、个税、增值税，分清满五唯一、满二、不唯一的税费差异，明确税费由买卖双方哪一方承担。
提前核算好全部税费，做好购房预算，避免后期临时凑钱，打乱整个购房计划，甚至导致交易失败。

7、贷款提前预审，防止审批被拒

买房前一定要先查个人征信，去银行做贷款预审，确认自己的贷款额度、贷款利率、放款周期，符合贷款条件后，再进行后续交易。
避免交了首付、签了合同，才发现征信不良、流水不够导致贷款被拒，不仅买房泡汤，还要承担违约责任，损失惨重。

8、过户务必走资金监管，钱房两安全

千万不要直接把房款打给房主，一定要走官方资金监管流程。房款先存入监管账户，等完成过户、拿到新房产证后，资金再打给房主，全程有保障。
同时做好物业交割，结清原房主拖欠的物业费、水电费、燃气费，办理物业更名手续，完成全部流程，再支付尾款，彻底杜绝交易风险。

 

买房无小事，每一步都不能马虎。

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