一二手房成交同步攀升!市场活跃度持续回升

深圳全新一轮房地产市场优化相关政策已经正式落地推行；本轮新政主要从核心区域限购放宽、公积金贷款额度大幅提升这类关键举措入手发力，能够精准把政策红利释放到楼市当中，也能快速把存量的购房需求充分激活，深圳楼市整体的成交活跃氛围，也跟着出现了稳步攀升的变化，房地产行业整体行情，已经显现出较为明显的回暖走向，新政带来的提振作用，也在市场运行中慢慢显现了出来。

依托深圳贝壳研究院给出的最新监测数据能够看出，新政正式落地的首个完整周期内；深圳贝壳旗下合作门店的二手房签约规模，实现了9.7%的环比涨幅，二手房领域的整体交易节奏，也在政策加持下得到了逐步加快。从房产市场一线的实际运营状态能够发现，新政落地实施过后，各大房产中介线下门店的客户咨询热度、实地带看频次，都有了幅度不小的增长；

市场里长期积压下来的刚需购房需求与改善型购房需求，得到了集中释放的机会，购房者参与看房、现场议价、最终签约的整套流程，也被明显提速处理，看房环节对应的成交转化率，还处在不断抬升的状态，二手房市场慢慢脱离了前期长期低迷的运行状态，慢慢步入到平稳向上的回升通道当中；二手房市场的成交内部结构，也处在持续优化的进程里，城市核心片区内的优质房源，有着更快的流通流转速度，整体市场保持着量涨价稳的运行格局，房产交易的整体秩序，也在慢慢回归到理性发展的常态当中。

一方面是二手房市场稳步回暖，另一方面深圳新房市场受到新政红利的带动，展现出更为突出的市场热度，各类成交统计数据都出现了幅度可观的上涨变化；深圳市住建局联合多家专业市场研究机构整理的统计资料表明，5月上旬深圳新房日均认购规模，对比4月日均基准水平提升了56%，楼盘整体的市场去化效率，得到了十分显著的提升。4月30日至5月10日新政落地实施的这段时间里，全市新建商品住宅累计认购达到1021套，较往年同期上涨33.6%；

网签销售房源共计1272套，同比涨幅达到67.8%，楼市多项核心成交统计指标，都呈现出同步大幅走高的特征。放到各区域实际成交层面来看，南山、福田这类放开限购限制的核心片区，顺利成为楼市交易的热门板块；五一节假日阶段，南山区新房签约体量同比暴涨105%，福田区新房签约规模也实现了100%的同比增幅；外地意向购房人群可凭借居住证完成入市购房的相关流程，也间接助推了核心片区新房的成交规模，不少新开楼盘的客户到访数量、房源认购数量，都较新政落地之前实现了翻倍增长；部分综合品质出众的优质楼盘，在开盘阶段就收获了很高的房源去化比例，深圳楼市本年度首个日光盘项目也随之诞生，新房市场积累已久的置业信心，也得到了快速修复与提振。

新政落地之后的十多天时间当中，深圳商品住宅领域的一手房源与二手房源累计网签总量达到2776套，同比增幅为52.9%，房产市场整体的成交体量，实现了跨度较大的增长幅度；4月份深圳全市一手住宅与二手住宅的合计网签数量，已经顺利突破9000套的规模门槛，有着15%的环比上涨幅度，刷新了近一年时间里的市场成交新高；新政的正式出台落地，把原本已经显现的楼市回暖趋势继续延续下去并加以强化，让房产市场的交易热度始终保持向上运行的态势。

再从参与购房的人群结构层面分析，刚需购房群体依旧占据着市场成交的主流位置；改善型住房置换、住房升级类的购房需求，也在加快入市参与交易的步伐，具备高性价比的刚需类楼盘、城市核心板块内的改善型住宅房源，稳居市场成交的主要构成部分；不少定位高端的住宅楼盘，也迎来了新一轮的置业选购热潮，总价千万级别以上的二手房源，在整体成交当中的占比有了明显抬升，房产市场内部的需求结构，还处在不断优化完善的过程中。

深圳429新政通过适当下调购房准入门槛、缓解普通购房者的置业经济压力，把房产市场当中潜藏的购买潜力有效激发了出来；市场整体发展预期也随之产生了正向的转变，各类购房者主动入市选购房源的意愿，也有了明显的增强。伴随政策红利效应的持续向外释放，房企新房推盘节奏不断加快、楼盘购房优惠活动的力度也在持续加大，深圳楼市现有的成交活跃氛围，大概率能够长期维持下去；房地产行业整体也会慢慢步入平稳健康的常态化发展路径，楼市后续的成交统计数据、房价波动走向以及市场需求的释放节奏，都需要行业层面进行长期的跟进与常态化监测。

1、429新政落地后，深圳楼市成交活跃度稳步攀升。据深圳贝壳研究院监测数据显示，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比上涨9.7%；新房市场热度更为亮眼，5月上旬新房日均认购量较4月日均水平大增56%；

2、央行发布2026年第一季度中国货币政策执行报告：坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，保持汇率弹性，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能；

3、 国家统计局：4月份全国居民消费价格同比上涨1.2% ；环比上涨0.3%，由降转涨。1—4月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.9%。

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