4月乌鲁木齐楼市回暖!新房稳增,二手房成交量大涨

近日，乌鲁木齐市房地产业协会发布2026年4月房地产市场成交数据，全市住宅市场供需两端同步向好，商品住宅成交量稳步增长，二手房市场活跃度显著提升，整体呈现“量增企稳、结构优化”的态势。

数据显示，4月乌鲁木齐市新建商品房网签3416套、38.26万平方米，其中新建商品住宅网签2541套、30.21万平方米，成交套数环比增长14.5%，成交面积环比增长12.1%，市场热度持续回升。

从新房成交结构来看，市场需求呈现 “刚需与改善并驾齐驱” 的特点：90-120㎡刚性需求户型与120-144㎡改善性户型成交占比均为37.23%，功能性三室、四室产品成为市场主流。

区域成交方面，新市区以22.77% 的占比领跑全市，头屯河区、水磨沟区紧随其后，米东区、沙依巴克区、天山区成交占比稳步提升，各区域发展更趋均衡。供应端的大幅增长为市场注入活力，4月商品房供应面积环比增长42.3%，住宅供应面积环比增长464.8%，其中120-144㎡户型占比近四成，第四代住宅、宽幕洋房等高品质产品成为拉动成交的重要力量。现房销售模式的推广，叠加假期促销活动，也有效提振了市场信心，保障了购房者权益，稳定了市场预期。

二手房市场同样表现亮眼，4月全市二手房成交网签7827套、73.04万平方米，其中二手住宅成交 7513套、70.00万平方米，成交套数环比上涨17.2%，成交面积环比上涨19.8%，量价企稳回升态势明显。天山区、新市区、沙依巴克区成交热度靠前，二手住宅市场中90㎡以下小户型占比高达53.38%，刚需仍是市场主导。成熟的配套、即买即住的优势，叠加城市更新带来的老城区居住环境升级，让二手房成为不少购房者的优先选择。

业内分析认为，随着乌鲁木齐围绕城市更新、“好房子”建设、保障安居三大方向持续发力，老旧小区改造、工业厂房再利用等政策红利将进一步释放，市场将向多元业态协同发展转变。当前，购房者的需求已从“有没有”转向“好不好”，房企开发逻辑也逐步转向以居住需求为导向的精细化路径，安全、舒适、绿色、智慧的高品质产品，正成为市场新的竞争焦点。

来源：乌鲁木齐市房地产协会，乌鲁木齐晚报