【5.14楼市简讯】今日厦门二手房,成交勉强破百!

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📊 AI速览：周四市场维持平稳节奏，住宅成交 102 套，套均面积 102.0㎡显示中等户型仍是市场主力，昨日相比小幅回落 4.67% 属于正常波动。当前挂牌量 136 套，挂牌与成交比为 1.3:1，意味着每三套房源中才有一成交，提示部分区域存在滞销情况，买家议价空间相对充足。从区域看，思明区以 50 套挂牌占据半壁江山，是市场关注焦点，而海沧与集美区挂牌相对较少，成交热度可能更为集中。中介需重点关注高库存的思明区去化效率，通过优化房源吸引力提升转化率，买家则可在当前平淡氛围下从容挑选心仪户型。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-05-14，厦门二手房成交共144套，成交总面积12681㎡；其中二手住宅成交102套，成交面积10403㎡，较昨日环比下降4.673%。

二手房情况

与此同时，2026-05-01—2026-05-14，厦门二手房成交共1195套，成交面积100748㎡；其中二手住宅成交889套，成交面积86386㎡，日均成交约64套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌136套，其中思明区50套，湖里区25套，海沧区16套，集美区23套，翔安区12套，同安区10套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.54万/㎡，思明区: 3.7万/㎡，海沧区: 1.86万/㎡，湖里区: 3.13万/㎡，翔安区: 4.56万/㎡，集美区: 1.93万/㎡

详情如下：

其中，住宅116套，非住宅20套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

厦门住宅挂牌均价为 30185 元，而中位数仅 28730 元，两者存在明显差距，说明高价房源显著拉高了整体平均线，若购房时仅参考均值可能会误判实际主流价格。价格分布呈现明显的右偏形态，偏度高达 1.63，意味着价格重心偏向低价区，但存在少量极高单价房源将长尾向右大幅延伸。离散程度方面，平均绝对偏差超过 1.1 万元，结合标准差 1.56 万元，反映出不同区域或楼盘间的挂牌价波动较大，价格梯队分化明显。综合来看，大部分房源实际集中在 2 万至 3.6 万元之间，真正的高价房占比并不高，属于市场中的少数个案。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：周四单日成交 102 套，环比昨天回落了 4.7%，整体活跃度比昨天平淡了些。目前厦门二手房挂牌量维持在 136 套，这种供需比下，买家看房的选择面还算宽裕，想挑好房得有点耐心。从各区分布看，思明和湖里仍是主力，但面积普遍在 100 平左右，这对刚需来说是个需要权衡的指标。

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