南沙国企下场收购二手房，六大核心条款解读

以往楼市里，置换型买家最头疼的事，是看好了自己想买的标的，但是苦于自己的旧房子卖不掉，这个置换链条就断了。

那如果有开发商愿意兜底收购客户的旧房子呢？

这事成为了现实。

昨天，南沙楼市又公布了一个新的玩法:国企下场收购二手房用于以旧换新！

一、收房主体与额度

1.收购方：南沙开建（区属国企）

2.首批额度：30亿元，用完即止

3.新房限定：只能买南沙开建旗下8个楼盘，不可买其他开发商项目

二、旧房准入条件（必须全部满足）

1. 范围：广州市全域住宅

2. 产权：有不动产权证、产权清晰、无查封、无冻结、无居住权

3. 抵押：允许按揭（可带押过户）

4. 楼龄：原则≤30年；超30年需做房屋安全鉴定并通过

5. 状态：可正常居住、无重大结构隐患、无纠纷

6. 用途：仅限住宅，公寓/商铺/厂房不接受

三、定价与付款规则

1. 评估：第三方机构免费评估，业主无需付评估费

2. 收购价：≤评估价，且≤新房总价

3. 多套置换：允许多套旧房换一套新房，总价合并计算

4. 付款：过户后一次性付清旧房收购款，直接抵扣新房房款

四、过户与过渡安排

1. 交房时间：旧房过户后不用立即搬走

2. 免费居住：旧房可免租金住到新房交付后 + 再加6个月

3. 支持带押过户，协助结清原按揭，解决资金过桥

五、费用与税费优惠

1. 免：旧房评估费、中介费、服务费

2.个税：出售旧房后1年内买新房，可享个税减免（至2027年底）

六、核心流程

1. 报名 → 2. 资格审核+看房 → 3. 评估定价 → 4. 选开建8盘之一、交诚意金 → 5. 签置换协议 → 6. 旧房过户+新房网签 → 7. 抵扣房款+免费过渡