好消息！瓦大区6月1日起降低二手房转让税

已通过瓦伦西亚大区立法确认，2026年6月1日正式生效 。

一、政策核心

- 法案依据：Ley 5/2025（2025年5月30日瓦伦西亚大区财政措施法），已在西班牙国家公报BOE与瓦伦西亚大区公报DOGV发布 。
- 调整内容：二手房产转让税（ITP，俗称“购置税”）- ≤100万欧元房产：税率从10%降至9%。
- ＞100万欧元房产：维持**11%**不变。
- 生效时间：2026年6月1日起（以公证过户日期为准）。
- 同步减税：法律文件公证税（AJD）从1.5%降至1.4%（同日期生效）。

二、权威来源

1. 瓦伦西亚大区（DOGV）：2025年5月31日发布LLEI 5/2025，明确ITP与AJD分阶段下调。
2. 西班牙国家公报（BOE）：2025年6月14日刊载该法案全文，具备法律效力 。
3. 西班牙米行（BBVA）解读：确认2026年6月1日起ITP 10%→9%、AJD 1.5%→1.4%。

三、适用场景（划重点）

- ✅ 二手住宅/店铺（ITP适用）：2026年6月1日后过户直接按*9%*计税。
- ❌ 新房（开发商一手房）：不适用ITP，仍缴10%增值税（IVA）。
- 🌍 非居民买家：与居民同享**9%**税率，无额外限制。

四、举例省钱（80㎡普通住宅，20万欧元）

- 新政前（10%）：2万欧元
- 新政后（9%）：1.8万欧元
- 直接省2000欧元。