房产快讯 2026.5.15

早上好，各位伙伴。🌞

1️⃣全国政策快讯

5月“楼市新政”进入高发期。住建部日前发文，明确推进现房销售制度为重点任务，强调合理控制新增供应节奏，以提振购房者信心。同时，“以旧换新”已上升为国家战略，换房个税退税政策已延续至2027年底。政治局会议后，近30个城市已密集落地楼市新政，重点围绕激活需求、优化供给、盘活存量三大方向协同发力。政策效应开始显现，“五一”期间深圳、武汉、天津等多城成交量同比大幅增长，但三四线城市复苏仍不明显，市场分化加剧。

📣解读
各地密集发力是顶层“努力稳定房地产市场”要求的落地，市场回升仍需时间传导。但现房销售、以旧换新等方向明确，我们要主动引导客户——“现在买现房更安全，换房还能退个税”。市场分化说明非核心三四线城市风险仍在，但成都的核心地位是确定的，正是我们要跟客户强调的核心优势。

2️⃣成都本地动态

上周市场回顾：5月4日至10日，成都住宅市场进入节后盘整。受五一前集中取证透支影响，供应量环比暴跌90.75%至3.20万㎡；成交面积13.43万㎡，环比回落14.27%；成交均价稳定在18816元/㎡，价格韧性依然稳固。

分圈层亮点：一圈层本周零供应，靠存量去化持续领跑，成交均价27084元/㎡，依然是市场主力；二圈层成交4.94万㎡，均价回升至15363元/㎡，性价比优势凸显；三圈层成交2.74万㎡，均价约9584元/㎡，适合预算有限的刚需上车。成交集中在天府新区、成华区、龙泉驿区，持续成为成都楼市最活跃的三大区域。

📣解读
供应骤降并非需求消失，是假期节奏的正常波动。节后积压的看房需求即将释放，本周正是抢占客户的关键窗口期。一圈层零供应意味着房源越来越稀缺，要抓紧手上的一圈层房源推荐给客户；二圈层性价比突出，是当前刚需和首次改善客户的主力选择，尤其值得深耕。

3️⃣行业大事件

万科再获输血：万科A公告，第一大股东深铁集团年内提供25亿元借款额度，利率不高于2.34%，专项用于偿还公开市场债券本息。从去年11月至今，深铁累计输血已超200亿元。

房企加速分化：1-4月百强房企销售总额9004.5亿元，头部企业保持稳健，但行业融资总量同比下降31.5%，多数民企融资难依然突出。与此同时，京投发展等房企扎堆跨界科技赛道，部分企业甚至剥离开发业务。此背景下，实力房企拿地热情不减。4月北京、上海、深圳、杭州土地市场热度回升，多宗地块高溢价成交。从拿地企业看，华润置地、保利发展、招商蛇口、中海地产等大型央国企拿地金额位居行业前列。

📣解读
万科持续获国资输血、头部房企积极拿地，说明行业信心正在修复。但分化在加速：有国资背书、聚焦核心城市的房企活得好，边缘民企还在挣扎。我们要向客户传递：“现在买房选对开发商比什么都重要，成都作为核心城市，头部央国企楼盘值得优先考虑”。

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祝大家，业绩长虹，天天开心