老板必看:公司名下的房产,每年都要交一笔税!

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区征收的财产税。公司名下的经营性房产，基本都在征收范围内。

核心规则：谁持有房产，谁交税。房产税按年征收、分期缴纳-。

谁需要交房产税？

根据《房产税暂行条例》第二条，以下情况都需要交：

公司名下的厂房、办公楼、商铺、仓库：房产税由产权所有人（公司）缴纳。这是最常见的需要交税的情形。

个人名下的经营性用房：个人将房产用于经营（开店、出租做办公室等），也需要交房产税。

特别注意：根据条例第五条，个人所有非营业用的房产免征房产税-。也就是说，你自己的住房（不管是自住还是空着），不交房产税！这是很多老板容易混淆的地方。

交多少？怎么算？

房产税的计算分两种情形：

情形一：自用——按房产价值算

根据条例第三条、第四条，公司自用的房产，按房产原值一次减除10%-30%后的余值，乘以1.2%计算缴纳-。

具体减除比例由各省确定。假设你公司办公楼原值1000万，当地减除30%，计算公式：1000万×70%×1.2%=8.4万元/年。这笔钱每年都要交，无论房子是否出租。

同时要注意，购买房产缴纳的契税、印花税也要计入房产原值-。

情形二：出租——按租金收入算

房产出租的，按租金收入乘以12%计算缴纳-。假设年租金50万，房产税就是6万元/年。如果是个人出租住房，有优惠税率4%。

什么时候开始交？

根据购置方式不同，纳税义务发生时间也有差异：

• 购置新建商品房：自房屋交付使用之次月起计征

• 购置存量房（二手房）：自办理权属登记、取得权属证书之次月起计征-

• 自建房屋：自建成之次月起计征-

特别注意：如果房子交付了但还没办证，也要从交付次月起交税-。别等拿到房产证才开始算！

个人住房要不要交？

这是老板们最关心的问题。

根据条例第五条，个人所有非营业用的房产免征房产税-。也就是说：

• 你自己住的房子 → 不交

• 你空着的房子 → 不交

• 你拿来做经营的（开店、出租给公司办公） → 要交

所以，很多老板“以公司名义买房用于居住”的做法，反而把自己从“免税”变成了“应税”——公司名下的房产，没有“自住”这个免税理由！

写在最后

公司名下有房产的老板，要记住三件事：

1. 自用的按房价交（1.2%），出租的按租金交（12%），两种计税方式不同

2. 个人住房不交税，但用于经营的除外

3. 从房产交付或使用的次月起开始计算，别等拿到证才想起来交税

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