南宁人买二手房必看!从签约到过户,这5个坑90%的人都踩过

二、产权不清，过户才发现房子被查封、被抵押

很多南宁朋友买二手房，只看房产证在不在卖家手里，觉得“证在手，房子就是干净的”，结果签完合同、交了首付，准备过户的时候，才发现房子早就被抵押给银行，甚至被法院查封了。
去年我帮一个粉丝处理过青秀区的案子：买家交了30万首付，才知道卖家欠了外债，房子被法院查封了，卖家没钱解押，买家也拿不回首付，前后折腾了大半年，才通过起诉把钱追回来，中间的时间成本、律师费，全打了水漂。

南宁二手房里，产权不清的坑，主要有这几种：

1. 未解押的抵押房：卖家房贷没还清，房子还抵押在银行，不提前解押，根本没法过户；
2. 被法院查封的房子：卖家有债务纠纷，房子被法院冻结，签了合同也没法过户；
3. 共有产权纠纷：房子是夫妻共有，卖家只签了自己的名字，配偶没签字，事后配偶不同意卖房，合同直接作废；
4. 隐藏的居住权：卖家给别人设立了居住权，哪怕你拿到了房产证，对方也能合法住在里面，你赶不走也没法住。

避坑建议：

- 签合同前，一定要让卖家带你去不动产登记中心，查一份“房屋产权信息查询单”，把抵押、查封、共有、居住权这些信息，全部查清楚，有问题的房子，再便宜也别碰；
- 合同里必须写清：卖家隐瞒产权问题，导致无法过户的，必须全额退还房款，并赔偿违约金；
- 首付尽量走资金监管账户，别直接打给卖家，避免卖家拿着钱跑路，房子又没法过户。

最后说几句掏心窝子的话

南宁的二手房市场，鱼龙混杂，很多坑不是你不够细心，而是你没接触过，根本想不到。
我做“南宁老登看房”这么久，见过太多朋友，因为一时大意，几十万的房款打了水漂，甚至闹到法院，折腾好几年都没解决。
买二手房，别只盯着价格，合同的每一个字、每一条条款，都可能藏着坑，多花点时间核对，比事后扯皮省心一万倍。

如果你正在南宁看二手房，或者已经签了合同，拿不准有没有坑，可以私信我，我帮你免费看看合同，避避坑。
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