328 套!深圳二手房又稳了!龙岗领跑,改善盘悄悄爆了

昨天深圳二手房网签328 套，成交总面积 31931.09㎡，市场热度稳中有升。

✅ 一眼看懂核心数据

• 主力住宅
  ：成交 259 套，占比79%，是绝对成交主力
• 改善信号
  ：住宅平均成交面积约101㎡，改善型需求持续释放
• 商办市场
  ：商业仅 48 套、办公仅 7 套，投资类物业依旧冷清

🏆 成交套数 TOP5：刚需刚改各有阵地

1. 龙岗区
   ：72 套（21.95%）刚需上车首选，高性价比盘持续走量
2. 福田区
   ：59 套（17.99%）核心改善盘热度不减，学区、次新小区最抢手
3. 南山区
   ：58 套（17.68%）优质次新与改善户型成交活跃
4. 宝安区
   ：47 套（14.33%）西部刚需与改善需求同步释放
5. 罗湖区
   ：46 套（14.03%）成熟配套老小区，刚需买家关注度回升

📌 3 个信号，看懂当下市场

1. 刚需盘依旧稳
   ：龙岗、宝安成交占比合计超 36%，价格友好的上车盘一直不愁卖
2. 改善盘悄悄爆了
   ：福田、南山成交面积合计超 44%，核心区大户型、次新房越来越抢手
3. 市场整体偏理性
   ：商办物业成交低迷，投资性需求仍在观望，市场完全由自住需求驱动

💡 给不同需求的你一点建议

👉 刚需上车：优先看龙岗、宝安的地铁口刚需盘，选择多、性价比高👉 改善置换：重点盯福田、南山的优质次新小区，配套成熟、保值性更强

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