4月入学季的刚需成交量主力还是在龙岗，福田，罗湖为主。人口和面积差不多的宝安区成交量不及龙岗区的一半，而南山区比罗湖多80多万口，入学季期间的成交量也低于罗湖区，说明入学季小户型、低总价是深圳成交的主流，成交套均中位数已经回落至280多万，深圳二手房最新成交“均价”走势、成交“总价中位数”，深圳大多数家长比较务实，对西部炒房客多的高价盘并不买账。

附各区成交明细：

1,福田区，

2，罗湖区，

3，南山区，

4，宝安区，

5，龙岗区，

6，龙华区

7，光明，坪山，盐田，大鹏新区

虽然51前夕深圳放开了福田区 南山区和宝安新安街道的限购，但是入学季过去，就看5月份的自然购买力能不能跟上了，要不然价格还是没有支撑力。

目前深圳二手房均价已经回落至2015年下半年，而深圳房价翻倍暴涨是在2015年3月30号“330政策”后的几个月内，房价是否会回落到330政策前的价格，下半年是关键期，拭目以待。

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注：

1. 成交来源主要是部分大中介机构，是部分成交，
2. 参考请注意列表包含少数公寓、商办、宿舍等特殊性质物业，
3. 部分双拼房源的成交会被拆成两条记录，
4. 数据难免有瑕疵，请多包涵。

END.

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