二手房过户缴税并不是简单地按成交价交税
- 2026-05-30 11:45:02
二手房过户缴税并不是简单地按成交价交税
二手房过户缴税并不是简单地按成交价交税
核心规则是：成交价和税务系统评估价对比，哪个高按哪个交税。这是很多人容易踩坑的地方。
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🧾 二手房过户主要税费一览
税种 谁交 税率/计算方式 免征条件
契税 买方 1%~3%（视房屋面积、家庭住房套数） 无免征，但首套住房140㎡及以下按1%征收
增值税+附加 卖方 未满2年：约3.18% 满2年免征
个人所得税 卖方 核定征收约1%；据实征收20%（差额） 满5年+家庭唯一住房免征
契税分级标准（2024年12月1日起执行） ：140㎡及以下首套/二套按1%征收，140㎡以上首套1.5%、二套2%，第三套及以上统一3%。
增值税+附加=核定成交金额÷(1+3%)×3.18%（未满2年）；满2年免征。
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💡 避坑提醒与省钱建议
✅ 提前查评估价：过户前向税务窗口了解大致评估价，避免“成交价低→评估价高→按高价交税”的意外。税务系统评估价通常参照近12个月同类型房源交易价格产生。
✅ 留存凭证：据实征收个税需提供原购房合同、发票等凭证。
✅ 换购退税：2027年底前，出售住房后1年内重新购房，可退已缴个税。
✅ 中介估算仅供参考：最终以税务系统为准，建议要求中介提供书面税费估算表，明确计算依据。#绵阳房产莉莉姐#绵阳二手房税收
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四川,1小时前,
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