根据2026年苏州最新政策，二手房交易涉及的主要税费如下：
买方：
一、买方税费契税首套房：面积≤140㎡，按计税价格的1%征收；面积＞140㎡，按计税价格的1.5%征收。
二套房：面积≤140㎡，按计税价格的1%征收；面积＞140㎡，按计税价格的2%征收。
三套及以上住房，无论面积，均按计税价格的3%征收；
登记费：住宅及车位储藏室80元，非住宅550元。
卖方：增值税、个税
二、卖方税费增值税及附加若房屋产权证未满2年，按计税价格的3%征收增值税（附加税费通常包含在内，合计约3.18%）；
若房屋产权证满2年，免征增值税。
个人所得税：
若房屋产权证满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税；
若不符合上述条件，可选择以下两种方式之一计算：
按计税价格的1%征收；
按（计税价格-原购入价-上手契税-维修基金-增值税附加-上手贷款利息）的20%征收。
注意事项：计税价格通常以网签价或地税评估价为准，若两者均低于原购入价，个税可能免征。
维修基金一般由卖方在房屋首次交易时缴纳，后续交易通常无需重复缴纳，但需确认房屋是否曾缴纳过维修基金。具体税费计算可能因房屋性质、交易时间等因素略有差异，建议交易前咨询当地税务部门或专业机构。
