福州这事儿吧，我昨天看到新闻的时候还挺意外的，闽侯和长乐一取消限售，二手房挂牌量一夜之间涨了30%，这个数字乍一看挺吓人的，但你仔细想想就会发现，这背后其实是另一回事。很多人第一反应是＂完了房价要崩了＂，我一开始也这么想，但后来跟几个福州本地的朋友聊了聊，发现这个理解不太对，怎么说呢，就是这30%的挂牌量增长，它不是突然冒出来的需求，而是之前被憋住的那股劲儿突然释放了，你懂我意思吧。
闽侯和长乐这两个地方，其实在福州人心里地位挺微妙的，说是郊区吧它们发展得也挺快，说是市区吧确实还差点意思。这次取消限售，我觉得最能说明问题的不是政策本身，而是那些挂房的人到底在想什么，他们不是突然不想要房子了，而是之前想卖但卖不了，现在终于有机会了，就赶紧挂出来试试水，这个心态其实挺真实的。
我特意去看了看那些新挂出来的房源，发现一个很有意思的现象，就是很多房子其实不是刚需盘，而是投资客手里的多套房。这些人当年赶上了福州房价上涨那波行情，在闽侯长乐这种价格相对低的地方买了好几套，本来想着等涨了再卖，结果限售政策一出来就被套住了，现在政策一松绑，他们第一时间就想出手，说白了就是想落袋为安。
但这里有个问题，挂牌量涨不代表成交量涨，我跟一个做中介的朋友聊，他说这两天确实接到很多挂牌的电话，但真正来看房的人没增加多少，反而是那些本来就在看房的人更犹豫了，因为他们发现可选的房子突然多了这么多，就想再等等看有没有更好的，这种心理其实挺正常的，就是那种＂反正不着急再看看＂的感觉。
说到福州楼市，很多外地人可能不太了解，这个城市的房地产市场其实挺分裂的，鼓楼台江这些老城区一直都挺坚挺的，但闽侯长乐这些地方就比较尴尬了，它们既不是纯郊区也不是真市区，配套什么的都在慢慢完善，但总感觉差那么一口气。我之前有个同事在闽侯上街买了房，当时开发商说地铁马上就通了，结果等了好几年才真正运营，这种预期和现实的差距，其实就是这些区域楼市的缩影。
这次取消限售，对闽侯长乐来说未必是坏事，怎么讲呢，就是它起码把市场上那些想卖又卖不了的房子给激活了，让市场更透明了，买房的人也能看到更多选择，只不过短期内这个挂牌量的激增确实会给人一种＂房价要跌＂的错觉，但实际上你去看那些挂牌价，大部分还是跟之前持平的，真正大幅降价的并不多，这说明卖房的人心里还是有底的，不是说慌不择路地想脱手。
我有个朋友最近正好在看闽侯的房子，这政策一出来他反而更纠结了，本来看中了一套准备谈价格，结果突然发现同小区又多挂了好几套，他就想着要不要再等等，万一有更便宜的呢。我跟他说，这种心态其实挺危险的，因为你永远不知道哪个是底，而且现在这个挂牌量虽然多了，但真正成交的还得看实际需求，如果你自己是刚需，看到合适的就该下手，别老想着抄底，市场这东西谁也说不准。
说实话，我觉得这次闽侯长乐取消限售，最大的意义不是让房价涨还是跌，而是让市场回归到一个正常的状态，之前那种＂想卖卖不了想买买不到＂的扭曲状况确实不太健康，现在起码是把选择权还给了市场，至于接下来房价怎么走，还得看福州整体的经济发展和人口流入情况，单纯靠政策调整是解决不了根本问题的，你懂我意思吧。
如果你最近正好在考虑福州买房，我建议还是先搞清楚自己的需求，是刚需还是投资，是看中地段还是看中配套，别被这些政策变动搞得太焦虑。闽侯长乐这两个地方，说实话潜力还是有的，尤其是地铁通了之后，但短期内可能还是会有一些波动，如果你不着急住，可以再观望一下，看看这波挂牌潮之后市场会怎么反应，如果是急着住的，那就按照自己的预算和需求来，别想着抄底，市场没有绝对的底，只有相对合适的时机。
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