三类房产命运大分化

以下是经济学家付鹏的原话内容整理：

"大概在去年年底到今年年初中国的房地产市场会进入到大分化阶段。这个时候其实一定要避免去聊所谓的叫“整体房地产市场”，这个现在已经没有意义了。
就是将来会出现一个大分化，大分化就是比如上海、深圳的好的、核心地段的核心资产，它才能叫资产。
因为它意味的是城镇化不再扩大以后的稀缺性，而且这类资产呢跟普通人其实没太大关系，这类资产它就是价值维护背后的这种稀缺性了。
而这个大部分人住的房子，将来要考虑的是我这个城市将来的人口问题。那么还有一点就是老龄化人口这些都会继续的影响。
它甚至到最后很有可能变成人家核心区域、核心地段的房子涨15%到20的，但是你的资产会跌15%到20，就会出现一个很大的差异化。
不是说我们现在给人一个希望说，上海深圳核心区域的涨了，那下一步就是一起涨，核心的涨完，非核心的涨，然后一线涨完了涨二线，二线涨完了涨三线，很多人还想回到以前那个逻辑，就是都涨。
那个其实年代没有了，这个宣告城镇化的结束，其实就是告诉你那个年代不再存在了。
那我们就会出现~资产、居住、和垃圾资产三类，所以说我们现在很多人就一定要避免手上出现这些垃圾资产。
那核心区域的老破小算是好的资产吗？算是好的资产，但它的目的是“住”。因为老破小如果不再拆迁。不再像当年那种城镇化改造的时候大规模的拆迁，他如果将来只是翻新，那么你对于他未来真正的期望~不是房价而是租金。
以后就会出现这种情况，同一条马路左边新建住宅可能是15万，右边的老破小可能就是六七万。嗯，然后你左边的新建住宅可能会从15万涨到18万。右边的老破小还是这个价格。
这个时候会把房子里边的两个投资属性体现出来了，一个是资产价格上涨，一个是租售比。
然后老房子最后会发现，如果按照它的价格去核算，租售比很划算。新房子呢，你可能去按照它价格去核算，租售比仍然核算不出来，但是呢？它的资产的这个价值维护呢就会很强。