近期北京二手房最新成交数据更新，抛开市场杂音，用真实数据看清当下楼市走向，给大家实用参考。

一、全市整体近一年行情分析

从全市住宅签约套数来看，市场呈现出清晰的修复态势：

• 2025 年全年，月均成交量约14522套，市场整体波动较大，信心处于低位。
• 2026 年 1-4 月，月均成交量约15248 套，较 2025年1-4月均值提升约3.1%。其中，3 月成交19886 套，创近 12 个月新高；4 月成交17893套，环比回落约10%，但同比 2025 年 4 月的15569 套，仍上涨约14.9%。

二、各大区域走势分化明显

1. 朝阳：依旧是北京二手房成交核心主力，成交量稳居首位，改善房源交易活跃，板块流动性较强，是市场信心的风向标。
3. 海淀：学区购房需求稳步回升，成交稳步上涨，优质学区房源流通性稳定，客户关注度持续提升。
5. 丰台区：城六区中表现突出，2026 年 4 月成交量同比上涨约 17%，刚需及刚改房源凭借配套成熟度，成为市场热门选择。
7. 近郊区域（昌平、通州、大兴）：刚需承接力较强，同比涨幅均跑赢大盘，其中昌平区涨幅最高，4 月成交量同比上涨约 28.8%，体现出刚需上车需求的集中释放。
9. 东西城：成交走势平稳，受市场短期波动影响较小，依托核心地段优势，保值属性突出。

三、市场波动的核心逻辑

市场的短期波动，主要由以下因素叠加导致：

• 季节性因素：2026 年春节在 2 月中旬，部分购房需求滞后至 3 月集中释放，导致 4 月成交节奏放缓。
• 房源供需节奏：经过前期集中成交，部分购房者进入择优观望阶段。

• 预期修复：对比去年，今年市场整体预期更为稳定，需求释放更具持续性，因此 4 月同比数据仍保持上涨。

整体而言，北京二手房市场已进入平稳修复、区域分化阶段，没有大涨大跌行情，稳字当头。

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