不同价位段房产比例分化趋势如何?

粉丝：作为个人投资者，如何不断供的建仓1000平以上？现在首付降低，高杠杆运作有没有风险？

欧大：这个问题说反了，首付越低，风险越低。你千万不要想着我多付点首付，少一些利息，这个是全错，全错的。打法就是首付尽量少，现金捏在手里，拿现金付月供。首付越低，现金都在手里，你越安全。

所以，买低首付、零首付的项目反而不容易断供。如果你想不断供的话，要买低首付、零首付的项目。在同等笋度啊，选盘差不多的情况下，首付越低越好。

粉丝：老师，讲一讲成都这个城市发展前景和各个房产板块。

欧大：欧老师在择时择城择筹里面，我是把成都划掉的，我说成都这个城市没有希望啊，不推荐成都。为什么说不推荐成都啊？因为成都呢它的城市规划很有问题。我不是说城市不行，GDP不行，人口不行，它是板块里面很混乱。

整个成都倾全省之力打造天府新区，天府是做不起来的，看看地图就知道，欧老师绝对绝对的看淡天府，反正我不凑热闹。你们谁爱玩谁去玩。又远又偏，关键是开盘很贵，起步价太贵了，成本非常贵。成都主要是看不起天府。

那么老城区呢，武侯区，青羊区什么的，他又不发展，完全让他烂下去，一天比一天，旧老城区很多流浪汉啊，贫民窟啊，到处是垃圾堆什么的。成都这个城市在作死，城市规划很大问题，我们极其不解，尤其不喜欢天府。

粉丝：上海城市更新趋势对此有何影响？发文严控大拆大建后，依然有东安新村、江南新村这种大面积整块拆除的情况？会不会导致传统地段的相对价值变更？

欧大：禁止大拆大建呢，只要你打过申请了就可以大拆的。他一次只能拆一个新区嘛，新村哪怕拆一个东安新村都花了500亿，一年最多拆一个村，那有啥影响呢？上海那么大，这么大的村子，拆一个村有鬼用啊，真是的，不影响，完全不影响。

粉丝：讲讲深珠通道对中山投资价值的影响？

欧大：是深珠通道还是深中通道？深中通道已经修通了啊，深珠的话还没有通了，目前在修啊。如果你要问深中的话呢，中山已经吃了大亏了，就是那个深中通道修完以后，中山人却到深圳来了。深圳人没有去中山，强者很强。所以呢，这个是中山吃了大亏。

现在呢，在修那个深珠通道。如果修通以后呢，对珠海不是好事，他是吸珠海的人的，是利好深圳，不利于珠海的。所以如果你想买什么珠海的唐家湾啊，高新区啊，大概率要吃药的啊，欧老师不推荐的，所以这些项目都不要去碰它，你亏了以后不要怨我，我是明确反对。

粉丝：核心区老高层塔楼是否完全没有拆迁的经济可行性？单纯技术国外是有的。

欧大：塔楼的拆迁呢，从来都不是技术问题，技术问题搞点炸药包，炸药包一炸就炸掉了，炸楼很容易的，关键是容积率，你的容积率已经很高了，那我怎么样再赚钱呢？我2层楼改20层楼，我能覆盖成本，我20层楼怎么改啊？改不了更高了嘛，所以是个经济问题啊，不是技术问题。

粉丝：老师，南京北站片区可不可以入手？

欧大：还可以。北站周边呢，空地还是蛮多的，然后建设力度也蛮大的，说实话离市中心也不远。正北站不行，可能北站旁边的一两站地铁的位置，我们可以关注一下，我们是感兴趣的，不是买正北站，稍微出来一两站。

粉丝：个人工资有限，租金不及月供，怎么化解高额贷款？

欧大：以贷养贷，去申请信用卡、信用贷。办更多的金融工具，用贷款来还贷款。那么你要问我了，长远来看怎么办呢？5年以后，10年以后怎么办呢？如果5年10年都没有通胀的话，你去tiao lou吧。

没有信仰就不要玩这一行。我们的信仰就建立在一定会大通胀，时间稍微久一点，让我腾挪周转5年10年后，大通胀一来，全部解决。没有信仰，不要玩这一行。

粉丝：数字货币对我们有哪些具体影响？

欧大：没有任何影响，数字货币已经死完了，噶的不能再噶了，币圈都熄火了，币圈的总市值连当年的1/3都不到了，币圈什么影响都没有，币圈就是个赌场。一帮傻冒，在那里赌空气，赌涨赌跌的，对现实生活没有任何的影响，就是一帮赌狗，鄙视链的最底层，歧视链的最低端，不要去玩B，很low的。

粉丝：老师黄白预测多久新高，M头还有吗？

欧大：那就等吧，你M头的话，你上去的时间这么久，M头拖到几个月很正常啊，它是以年限为单位的嘛。