【成交案例】注意!江阴这类二手房,正在被抢.....

众所周知，分化是当下楼市的发展趋势。

大到城市之间、小到同城的不同板块，市场强弱冷热的分化、对比越发凸显。

现如今，江阴的二手房也是如此。

即便置身于同一个市场，有些房源一经挂牌就被锁定，当天便能光速成交，而有些房源哪怕挥刀豪降几十万，也久久卖不掉。

正因为如此，不少网友在后台询问，现在的江阴哪些片区成交火热，成交均价大概是多少......

今天510小编就来带大家看看510澄的家近期成交的房源，到底都有何过人之处。以及作为普通购房人，从中又能得到哪些置业启示！

近期二手房成交情况

话不多说，先一起来看看近期510澄的家成交的二手房都分布在哪些区域。

（成交区域）

从上图中可以看出，近期成交的二手房主要集中在主城区，城南、城东居多，其次是城北以及城西。

（区域成交均价）

再来看区域成交均价，城中依旧是一骑绝尘，均价近2万元/㎡，其次是城北1.2万元/㎡，城南1.1万元/㎡。

而在围绕主城区的这些乡镇中，夏港街道依然是一块洼地，均价仅有0.6万元/㎡。

最后，咱们再来看下成交案例。

这些小区成交单价从6000+元/㎡到23000+元/㎡不等，跨度还是比较大的。

城东片区

沈家田，中间楼层，面积50㎡，成交总价31.2万元，成交单价0.62万元/㎡。

黄龙二村，中间楼层，面积165㎡，成交总价180.8万元，成交单价1.1万元/㎡。

文定四村，中上楼层，面积88㎡，成交总价53.8万元，成交单价0.61万元/㎡。

天鹤七村，中间楼层，面积131㎡，成交总价88万元，成交单价0.67万元/㎡。

兴澄锦苑，中上楼层，面积141㎡，成交总价150.1万元，成交单价1.06万元/㎡。

花园五村，顶楼，面积60㎡，成交总价68.8万元，成交单价1.14万元/㎡。

花园一带的小区对应学区是江阴市中，价格自然不低。

城南片区

暨阳府·璟宸，中上楼层，面积270㎡，成交总价285万元，成交单价1.06万元/㎡。

暨阳府，中间楼层，面积143.77㎡，成交总价179.3万元，成交单价1.25万元/㎡。

翡翠湾，中间楼层，面积136㎡，成交总价139.8万元，成交单价1.03万元/㎡。

万科时代都会，低楼层，面积170㎡，成交总价296万元，成交单价1.74万元/㎡。

澄星广场，高楼层，面积142.81㎡，成交总价143.8万元，成交单价1.01万元/㎡。

恒大帝景，中间楼层，面积127.8㎡，成交总价118万元，成交单价0.92万元/㎡。

城南的这些小区房龄较新，且周边有地铁、高铁等交通配套，性价比还是比较高的。

城西片区

怡江城，中间楼层，面积108㎡，成交总价83.4万元，成交单价0.77万元/㎡。

万达广场，中间楼层，面积144㎡，成交总价111.8万元，成交单价0.78万元/㎡。

通渡花苑，低楼层，面积105㎡，成交总价79万元，成交单价0.75万元/㎡。

长江国际，低楼层，面积97㎡，成交总价81.2万元，成交单价0.84万元/㎡。

浮桥家苑，中间楼层，面积99㎡，成交总价71万元，成交单价0.72万元/㎡。

运河世家，中上楼层洋房，面积140㎡，成交总价202.8万元，成交单价1.44万元/㎡。

城西片区各小区价格相对比较稳定。

城北片区

春麓苑，面积100㎡，成交总价84.2万元，成交单价0.84万元/㎡。

虹桥七村，顶楼，面积56㎡，成交总价55万元，成交单价0.98万元/㎡。

扬子华都，低楼层，面积141㎡，成交总价145.8万元，成交单价1.03万元/㎡。

君巫路231弄，面积67㎡，成交总价90万元，成交单价1.35万元/㎡。

城北片区有单学区和双学区之分，双学区的房价相对贵一些。

城中片区

塔南新村，低楼层，面积63㎡，成交总价143.8万元，成交单价2.3万元/㎡。

星虹苑 ，中间楼层，面积145㎡，成交总价149.8万元，成交单价1.03万元/㎡。

公园新村，低楼层，面积64㎡，成交总价142.8万元，成交单价2.24万元/㎡。

绿园新村，低楼层，面积88㎡，成交总价145.8万元，成交单价1.65万元/㎡。

南街278号，中上楼层，面积87㎡，成交总价159.8万元，成交单价1.83万元/㎡。

三元坊巷，中间楼层，面积60㎡，成交总价142.5万元，成交单价2.37万元/㎡。

敔山湾片区

敔山天地北区，面积168㎡，成交总价188.8万元，成交单价1.12万元/㎡。

爱家尊邸，面积88㎡，成交总价68.8万元，成交单价0.78万元/㎡。

中南樾府，面积133㎡，成交总价157.4万元，成交单价1.18万元/㎡。

东方大院，面积86㎡，成交总价59万元，成交单价0.68万元/㎡。

敔山桃源，中叠，面积159㎡，成交总价148.8万元，成交单价0.94万元/㎡。

从成交的房源来看，既有老小区，也有次新房；既有学区房，也有非学区房。但它们都有一个共同的特点，那就是性价比高。

看到这，又要有人问了，那今年的江阴二手房市场表现如何呢？

二手房市场现状

二手房市场现状如何，其实，从今年二手房整体成交情况来看，也能发现一些情况。

2025年1-6月，江阴二手房成交6216套，同比上涨19.26%；

成交面积72.8万㎡，同比上涨16.54%。