二手房成交创6年新高,这波回暖到底有多猛?

最近后台私信收到灵魂拷问——楼市是不是真的要回暖了？别猜了，最新的市场数据已经给出了答案。

先看最猛的信号：二手房市场直接 “爆了”。

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据监测，上周重点监测的 15 个核心城市，二手住宅成交面积环比大涨 25%，同比也上涨 13%，直接创下了 2019 年以来的同期新高！尤其是深圳，“4.29 新政” 落地第二周，二手网签环比涨了 20%，业主的报价指数已经连续 3 周上升，新政后累计涨了 2.4 个百分点，市场信心肉眼可见地回来了。

为什么二手房先动起来？说白了，政策暖风一直在吹。

上周海南、广州放宽了公积金政策，天津优化了住房租赁补贴流程，苏州更是直接把苏南四城的居住年限积分互认，降低了落户门槛。

更关键的是，国家统计局的数据显示，4 月一线城市新房价格环比上涨，二三线城市的跌幅也在收窄，市场底部信号越来越明确。

和二手房的火热不同，各城市的新房市场存在“温差”。

40 个重点城市的新房成交，虽然环比涨了 49%，但对比往年同期，还是处在历史低位。来访指数持平，新盘认购率虽然回升了 7 个百分点，但整体仍在历史中位徘徊。

土地市场更是分化明显，杭州的两宗地块平均溢价率高达 34%，而广州的一宗地块直接底价成交，说明开发商只敢在核心城市、优质地段出手，市场还没到全面乐观的时候。

我们拆解一下数据就懂了

• 一线强，三四线弱：深圳、上海的二手房率先反弹，但多数三四线城市的成交还是没起来，市场分化比想象中更严重。

• 改善需求先动：核心城市的次新房、优质学区房带看量明显上涨，刚需的观望情绪依然浓厚。

• 政策效应在发酵：公积金放宽、落户优化这些政策，不会立刻改变市场，但会慢慢修复信心，尤其是对二手房的刺激更直接。