📊 今日要点
穆迪确认香港楼市分化式回暖，住宅首季升4.4%；彭博预测2026年二手楼价升11%；首季GDP增长5.9%创五年最强；新盘市场持续炽热，5月首13日成交1070宗连续16个月破千伙。
🏦 穆迪：香港楼市分化式回暖
评级机构穆迪于5月18日发布报告，确认香港物业市场正逐步回暖，但呈现显著的分化格局。
首季住宅升幅4.4%
楼价指数312.8点（连升10个月）
内地买家金额首季突破400亿（+90%）
按揭利率3.25厘（历史低位）
穆迪指出，住宅市场在低利率、政策利好与结构性新需求支撑下，路径最为清晰；而商铺市场仍面临港人北上消费及电商冲击的结构性挑战。
📈 彭博预测：2026年楼价升11%
彭博行业研究分析师黄智亮团队发表报告，预计香港二手住宅价格将于2026年上升11%，2027年再升7%。
2026年预测升幅11%
2027年预测升幅7%
主要驱动因素人民币升值+租金上升+按揭成本下降
报告指，人民币近期回升约10%，若升势持续，将支持内地买家需求进一步增强。在港府2024年2月撤辣后，内地买家影响力更为显著。
💰 首季GDP增长5.9%创五年最强
财政司司长陈茂波于网志表示，香港经济基调良好、前景正面。数据显示今年首季GDP按年实质增长5.9%，创近五年最强季度增速。
首季GDP增长5.9%（近五年最强）
私人消费开支+5.0%
本地固定资本投资+17.7%
货品出口增长+23.8%
楼市回暖成为本地固定资本形成总额大幅增长的重要支点。中原地产数据显示，首季一手住宅成交5373宗，涉及金额628亿港元，创历年同期新高。
🔥 新盘市场持续炽热 连续16个月破千伙
香港新盘市场延续热销态势，5月首13日已录得1070宗成交，自去年2月起连续16个月单月破千伙，创2013年新例后最长连旺纪录。
首5月一手成交逾9700宗（超去年上半年）
形瑨次轮销售121伙即日清（5月16日）
壹沐2期5天沽出200伙
首岸3期加推78伙 下周二发售
多个货尾盘亦纷纷加价，启德海湾1期调高30伙原价单位售价，涨幅约2%至3%；2期亦更新原价目表，调高16伙单位售价1%至5%。
🏙️ 机构全面唱好 乐观预期成主流
主要金融机构普遍对香港楼市前景持乐观态度，乐观预期占据主流。
摩根士丹利上调预测至12%
瑞银预测上涨5%-10%
花旗维持8%预测
标普全球预测上涨8%-10%
标普同时提醒，2027年楼价可能持平至仅升3%，未来3至4年供应仍然充足，压抑需求逐渐被满足后，成交量可能回落至18000宗。
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数据来源：穆迪、彭博行业研究、中原地产、美联物业
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