【苏州】:房产抵押贷,银行审批基本四要素.

坐标苏州，本号主更银行系房产抵押相关讯息。

银行在面对申请房抵贷客户时，往往会着重看客户以下几点。

一：业务推进建立在“资金用途”上。

合规，是必须要守住的线，房贷贷的资金用于只能是“专款专用”。所以银行通常第一个灵魂拷问就是：资金拿去干嘛？

比如经营性的房抵，那么就是用于生意上的周转；工薪族的用于，可能就是大件消费、装修等。 是现有用途，才有申请。

所以，用途一定要合规，这也是推动业务的根本。

二：征信是基调。

征信报告，全面反映一个人的负债情况、履约能力。

银行在看征信时，主要看三点：总负债、逾期、查询记录。

逾期:不要有连三累六。

负债：综合收入看，最基本的就是，月收入必须大于总月供（负债比）。

查询：别太夸张，抵押对于查询次数，不是那么的看重。

所以，一笔抵押贷是否能顺利批款，征信报告起到很大的决定性。

三：还款能力，很重要。

还款能力，需要综合去看，总收入需大于已有贷款的月供+本笔抵押金额的月供。还款能力的大小，往往也与贷款金额挂钩。

常规性的，房抵金额：收入流水，需要达到1:1.5的比例（最低）。

四：房产价值，决定本笔额度的大小。

一笔抵押贷的贷款金额，房子的市值起到决定性作用。常规银行的抵押率都在70%，即100W市值的房产，可贷金额在70W。

以上几点，是银行对于房产抵押客户会着重看的点。当然，作为申请者，前期也需要在这几项上下功夫，才能事半功倍。

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