二手房止跌回升!西安新房价格环比下跌 0.3%

今天，国家统计局发布了《2026年4 月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房价格小幅回调，二手房价格止跌回升，同比跌幅持续收窄，市场释放出明确的筑底企稳信号。

14城上涨7城持平 西安新房环比跌0.3%

从数据来看，4月份，70城中14城新建商品住宅价格上涨、7城持平，上涨城市数量与上月一致，但房价持平城市与上月相比显著增加，全国房价环比降幅持续收窄，一线城市率先企稳并全线上涨，上海、广州、深圳、南京、杭州等一线和新一线城市领涨全国，新房止跌城市增多，市场积极信号进一步释放;同比虽仍呈下跌态势，但多数同比跌幅显著缩小。

回归到西安，新房方面，4月西安新房价格环比下跌0.3%，跌幅较3月0.2%的跌幅有所扩大;同比下跌 5.6%，较3月同比跌幅小幅扩大。市场下行压力依旧存在，但整体波动幅度不大。

分建面来看，4月西安不同建面新房价格走势分化，不再是集体下跌态势，其中，90㎡及以下户型环比持平，90-144㎡主力户型环比微降0.3%，144㎡以上大户型环比下跌0.4%; 同比方面，三类新房分别下跌 5.1%、6.4% 和 4.2%。

止跌企稳 二手房成交价格环比上涨 0.4%

二手房方面，70个城市中北京、上海、广州、深圳等12城上涨，另有四个城市环比持平，多个城市由跌转涨，市场暖意渐显。其中，西安环比上涨 0.4%，正式迈入上涨区间；同比下跌  8.1%，较3月8.8%的跌幅收窄 0.7个百分点。环比回暖、同比收窄，二手房市场企稳回升信号十足。

分建面来看，4 月西安各面积段二手住宅价格走势依然分化，数据显示，建面 90㎡以下和建面 90-144㎡房源均环比上涨 0.3%、0.4%，建面  144㎡以上房源环比上涨 0.8%。同比方面，三类二手住房分别下降 7.5%、9.0% 和 6.3%，同比跌幅均持续收窄。

量价齐升 4 月二手房成交量持续走高

另外，西安市住建局发布的《2026年4月份二手房网签情况》中显示，4月二手住宅网签备案11903套，延续3月高位成交态势，连续两月站稳万套大关，市场交易活跃度稳步攀升。同时二手房价格实现环比上涨，说明卖方惜售、买方观望情绪大幅缓解，但同比依旧处于下行区间，整体市场前期调整遗留压力仍旧较大。

综合数据来看，西安房价仍处于下行调整后的筑底回暖阶段，新房和二手房均呈现同比下跌，二手房调整幅度依旧大于新房;环比数据呈现明显反差，新房小幅回落、二手房正式上涨，价格下跌节奏彻底放缓，市场筑底完成迹象明显，但全民购房观望情绪仍较浓厚，楼市全面回暖恢复仍需时间。