等老人去世才过户房产？那真的太晚了!

很多人觉得“房子早晚是我的，等老人走了再办也不迟”，真到了那天才发现:成本高、扯皮多、还可能房子卖不掉！

三种过户方式，选错亏几十万
1.卖给子女：契税1%-3%。房子满五唯一”更省。

2.送给子女：契税3%。孩子以后卖房，还可能多交个税。

3.等继承：印花税0.05%，最省事在。但孩子卖房时若不“满五唯要差价20%交个税(老人买得早,差价巨大)。

想现在省钱选继承，想以后卖房方便选买卖,赠与一般不推荐。夫妻一方走了，房子归谁？

4.共同财产:另一半可直接继承，去世方份额，但该份额由配偶、子女、父母一起分,不是全归配偶！

5.个人财产：按遗嘱或法定继承配偶不一定全拿。提前立遗嘱，写明“我的份额只给谁”避免被分走。

遗嘱需要公证吗？
不强制，手写、打印、录像都有效(需清醒、自愿、财产合法）。但公证遗嘱效力最高,没人能推翻。花几百块换全家安宁，值。老人去世了,

不过户能直接卖房吗？
X不行！房本还是老人名字，你没法过户给买家。私下卖可能涉嫌骗。
先办继承登记拿到新证再卖。